В подвале многоэтажки открылось питейное заведение. В результате шум и мусор. Как решить проблему?

? В подвале многоэтажки открылось питейное заведение. В результате в квартирах этажом выше стоит запах дыма, плюс шум и мусор возле дома. Как можно решить проблему?

Для начала необходимо установить статус подвального помещения, сдан он в аренду или продан и принадлежит ли собственникам на праве общедолевой собственности. Эти сведения можно получить в управляющей организации, которая обязана ими владеть, в Управлении федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии или МФЦ, а также в департаменте муниципального имущества мэрии.

Для установления сведений через службу госрегистрации и МФЦ необходимо знать точную площадь помещения, его адрес, литеру, желательно, кадастровый номер, в общем, чем полнее информация, тем правильнее будет конечный ответ. При этом нужно будет еще оплатить госпошлину и ждать пять рабочих дней.

– В городском департаменте муниципального имущества могут сообщить, что помещением владеет администрация, тогда, вероятнее всего, оно просто сдается в аренду. И здесь надо уже с мэрии требовать принять меры к арендатору, который нарушает порядок использования, – говорит Олег Капустин, руководитель Центра общественного контроля в сфере ЖКХ.

Важный момент. Владеть подвалом на праве общедолевой собственности могут жильцы. Информация об этом должна быть в жилконторе, кроме того, эти сведения могут быть отражены в Свидетельстве регистрации права собственности на жилое помещение, где добавлена графа «доля в общем имуществе здания». Если факт наличия прав на подвал у собственников подтверждается, надо обратиться в управляющую организацию и узнать, на каком основании помещение сдается или было продано. В этом случае, как говорит Олег Капустин, волгоградцы имеют полное право написать заявление в суд, поскольку распоряжаться общим имуществом могут только собственники.

– Нужно иметь в виду, что в договоре управления домом может быть прописано, что управляющая организация имеет право сдавать подвал в аренду, и жильцы против этого не возражают. Это должен подтверждать протокол собрания, – комментирует Капустин.

Если после установления статуса подвала выясняется, что он сдан в аренду или продан на законных основаниях с учетом необходимых документов или же по решению общего собрания, тогда жильцы могут написать жалобу в региональный Роспотребнадзор, указав, что нарушаются санитарные правила, превышается допустимый уровень шума и так далее.