Обязан ли собственник обеспечить доступ к стояку и пускать в квартиру представителей УК?

? Обязан ли собственник обеспечить доступ к стояку и пускать в свою квартиру представителей управкомпании?

– Поскольку стояк является общим имуществом дома, производить любые ремонтные работы на нем необходимо с согласия управляющей организации. В соответствии с Постановление Правительства РФ № 354, исполнитель (УК или ТСЖ) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще одного раза в три месяца, в жилое помещение для проведения необходимых ремонтных работ. В свою очередь, согласно пункту 34е Постановления, собственник обязан допустить сотрудников жилконторы в свою квартиру для проведения осмотра и выполнения ремонта оборудования, – говорит Надежда Каминская, руководитель Госжилинспекции.

Заметим, жилец может отказывать в допуске, ссылаясь на то, что жилое помещение является его собственностью, и он сам вправе решать, кого пускать, а кого нет. На самом деле, в ст. 209 ГК РФ прописано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Иными словами, если жилец по каким-либо причинам не пускает в свою квартиру, это может быть расценено как злоупотребление им своим правом. В итоге управляющая организация может на полном основании обратиться с исковым заявлением в суд, чтобы уже данный орган понудил собственника соблюсти требования закона.