Свой дом. Выбираем подрядчика

Продолжаем цикл материалов о строительстве собственного частного домовладения. Сегодня мы рассмотрим специфику взаимоотношений с подрядчиком.

В ряде случаев на эту тему можно встретить простые и, казалось бы, логичные советы. Например, прежде чем заключать договор с подрядчиком, взгляните на его готовые и находящиеся в строительстве объекты. Так вы сможете оценить качество работы, а заодно убедитесь, что перед вами не аферисты и не начинающие строители. Согласен, смотреть надо обязательно. Но, к примеру, в моей ситуации это ни от чего не уберегло. Идеальная кладка, точные размеры, соблюдение технологии были выполнены бригадой, с которой подрядчик расстался как раз накануне заключения со мной договора. У себя на объекте я с изумлением обнаружил представителей солнечной братской республики, которые начали ставить дом, перепутав... север с югом. Так, словно при чтении чертеж нечаянно перевернули на 180 градусов. А директор долго пытался убедить меня, что все идет как надо, просто я ничего не понимаю в строительстве…

Другой расхожий совет: заключать договор с организацией под ключ, чтобы те, кто начнет воплощать в реальность ваши квадратные метры мечты, не мог объяснить свои промахи неудачным проектом, причины неровной кладки – непрофессиональным фундаментом и так далее. Хочу предупредить, что стремление избавиться от «узкой специализации» может привести к другим проблемам – мне пришлось долго и сложно расторгать договор с криворуким подрядчиком, взявшимся выполнить работы в комплексе. А вот если бы договаривались с ним об отдельных этапах, я бы дал пинка этим бездельникам еще на этапе нулевого уровня.

И с кем бы ни был заключен договор подряда, если вы сами не строитель в третьем поколении, настоятельно рекомендую нанять людей для независимого надзора. Это должны быть совершено сторонние, никак не связанные с вашим исполнителем строители, архитекторы, договоритесь, в конце концов, с архитектором-дизайнером, запроектировавшим ваш дом, об авторском надзоре. Деньги, которые вы потратите на своих контролеров, не идут ни в какое сравнение с тем, что придется потратить на переделки. Главное, выберите для надзора людей грамотных и ответственных, которые не начнут за вашей спиной договариваться с теми, чью работу должны проверять. Так, например, к приезду на участок моего «личного архнадзора» и строителей, и бригадира начинало бить мелкой дрожью, но только поэтому впоследствии результаты их, с позволения сказать, труда удалось превратить в полноценное строение. Зато со следующими бригадами мои контролеры быстро нашли общий язык и дружно обсуждали варианты выполнения отдельных элементов, так что я порой чувствовал себя словно ребенок, путающийся под ногами взрослых.

Отдельный вопрос – закупка стройматериалов. Опытный подрядчик всегда держит руку на пульсе рынка, четко ориентируется в ценах, надежности поставщиков, качестве их товара. У него есть свои скидки, упрощенные условия доставки и прочие льготы, предоставляемые поставщиками. Но именно в силу всего вышесказанного опытный подрядчик всегда имеет возможность «наварить» на клиенте при закупке материалов кругленькую сумму, размер которой ограничивается только его скромностью. Отлично, если вы, как я, найдете в итоге ответственного и порядочного исполнителя. Но до тех пор, пока абсолютной уверенности в этом нет, следует максимально обезопасить себя от мелкого жульничества в особо крупных размерах. За помощью в этом вопросе можно обратиться опять-таки в свой «личный архнадзор» или не полениться и потратить немного времени на изучение рынка, а также выяснить нормы расхода материалов. Либо и вовсе взять на себя вопрос поставки материалов, оставив подрядчику исключительно строительную функцию.

Один из самых удобных способов – рассчитываться с подрядчиком за материалы не по факту (читай – по чекам), а сразу четко прописать в договоре суммы: отдельно за работы, отдельно – за материалы, исходя из общего объема. И тогда потеря или порча расходников – это уже головная боль строителей.

Вообще, договор – краеугольный камень взаимодействия с подрядчиком. Любой опытный юрист (вы ведь обратитесь к нему за помощью в этом вопросе, не так ли?) вам скажет, что в документе четко должен быть прописан ряд деталей. Во-первых, объем работ, а при необходимости и материалов. Также обязательно указание цены за единицу товара и услуги – это позволит вести расчеты дополнительных элементов или определить стоимость недоделок. Необходимо жестко прописать сроки выполнения работ, причем не общие, а по каждому (!) этапу. Только так вы сможете контролировать людей, которым платите деньги. Разумеется, в договоре должны быть досконально прописаны реквизиты сторон, адреса, телефоны. Не забудьте проверить документы самой организации, полномочия подписывающего лица. Даже если ваш партнер не официальная организация, а шабашничающие элементы, договор обязателен. Пусть с частным лицом, паспорт которого вы все равно внимательно изучили. Равно как и каждый этап передачи денег фиксируется если уж не приходными документами, то правильно оформленными расписками. Тем из читателей, кому покажется, что я излишне заостряю внимание на естественных деталях, хочу сказать: поверьте, для многих наших земляков это вещи далеко не самоочевидные. Также в договоре четко прописываем сроки и порядок расчетов, и боже вас упаси от предоплаты за работу подрядчику, с которым вы ранее не работали.
Нелишне, кстати, было бы прописать и штрафы за несоблюдение сроков или качества работ – это дисциплинирует людей. Конечно, последний пункт не обязателен – если дело дойдет до суда, закон в любом случае позволит вам четко и адекватно рассчитать размер возмещения убытков. Так что внесение этого пункта скорее момент психологический – позволит вам увидеть, насколько ваш исполнитель готов к ответственному выполнению работ.

Если подрядчик начинает юлить, указывать неопределенные сроки, мямлить о том, что рассчитать точный объем материала невозможно даже при наличии проекта, знайте, что он в этот момент разговаривает не с вами – он общается с буренкой. Дойной буренкой.

Итак, резюмируем. Указание четких сроков позволит вам требовать выполнения работ, несмотря на личные проблемы исполнителя, и уже только вам решать, насколько вы пойдете к нему навстречу. Опытные специалисты помогут вам проконтролировать качество работ. Вопросы стоимости работ и материалов вплоть до деталей должны быть решены до начала сотрудничества.

И не стоит лениться постоянно приезжать на объект. Пусть вы не в силах оценить качество, но вы в состоянии увидеть, идут ли работы и кто их ведет – спокойные профессионалы или полудохлые тюфяки со свежим перегаром.

Еще не стоит стесняться задавать глупые (да что уж там – откровенно тупые) вопросы. Это тоже работа подрядчика – объяснять и рассказывать, что и как он делает, предлагать варианты выполнения отдельных деталей. Фразы в духе «так положено», «сомневаешься – почитай СНИП» должны трактоваться однозначно: «Я сам точно не знаю, почему делаю то, что делаю, и такого деятеля, как я, надо гнать взашей».

Но в любом случае вас ждет увлекательное путешествие, полное открытий, новых знакомств и идей. Желаю успеха на этом пути, не бойтесь экспериментировать. Удачи!