Кто и как может расторгнуть договор управления?

? Кто и как может расторгнуть договор управления многоквартирным домом?

– Такая возможность есть у каждой из сторон. При этом собственники вправе сделать это в одностороннем порядке в любое время на основании решения общего собрания, если жилищники не выполняют условия договора, и изменить способ управления либо выбрать другую УК.

– Что касается управляющих организаций, согласно ГК РФ, они могут прекратить исполнять договор по соглашению сторон, которое от лица собственников выражается в решении общего собрания, а также в судебном порядке, в соответствии со ст. 450, 452 Гражданского кодекса РФ, – говорит Надежда Каминская, руководитель Госжилинспекции Волгоградской области. – Таким образом, закон предоставил управляющей компании лишь право внести предложение расторгнуть договор, а принятие решения о расторжении полностью зависит от волеизъявления собственников, за исключением случаев с участием суда. Если же УК по факту разорвала договорные отношения без законных оснований, волгоградцы вправе обратиться в судебные органы.

Для расторжения договора управления мало принять такое решение на общем собрании, нужно еще соблюсти саму процедуру расторжения и подписать соответствующее соглашение, где необходимо предусмотреть порядок передачи технической документации и самого дома, возмещения убытков, которые могут возникнуть у любой из сторон. Также надо помнить, что наряду с расторжением договора с УК собственникам необходимо принять решение о смене УК либо о выборе иного способа управления домом и реализовать данное решение. В противном случае дом рискует остаться без управления.

ВАЖНО! Если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора по окончании срока его действия, он автоматически продлевается на тот же срок и на тех же условиях, что и ранее.

За 30 дней до прекращения договора управления УК обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу, кооперативу либо собственнику (в случае непосредственного управления).

СОВЕТ! Дабы избежать в дальнейшем неприятных ситуаций с управляющей компанией, в договоре управления следует прописать основания и порядок расторжения данного документа.