Как осуществляется оплата работы совета МКД?
? Как осуществляется оплата работы совета многоквартирного дома и его председателя?
– Жилищный кодекс, регулируя вопросы создания и деятельности совета многоквартирного дома, не содержит норм, прямо устанавливающих или прямо запрещающих выплату вознаграждения председателю и членам совета МКД. С одной стороны, они не наемные работники, а такие же собственники квартир, чья деятельность считается непредпринимательской, добровольческой. С другой стороны, в ЖК РФ прописано, что на общем собрании собственники вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета дома, в том числе председателю. Это решение может быть принято хотя бы потому, что в настоящее время активность жильцов в принятии на себя забот о собственном доме не очень высока, и бывает непросто найти добровольцев, желающих потрудиться в совете дома, особенно без оплаты.
ВАЖНО! Нельзя включить вознаграждение председателю совета дома в размер платы за содержание и ремонт общего имущества по договору управления с последующей выплатой вознаграждения управляющей организацией. Председатель представляет интересы собственников, но никак не УК, ведь в этом случае он начинает зависеть от жилконторы в финансовом плане. Не может также использоваться такой способ вознаградить председателя совета дома, как принятие решения общим собранием об освобождении председателя от платы за содержание и ремонт жилого помещения (а иногда и от оплаты коммунальных услуг) по договору управления. Согласно законодательству плата за содержание и ремонт устанавливается в размере, обеспечивающем надлежащее содержание общего имущества, и должна покрывать затраты УК. Освобождение председателя от платы означает, что соответствующая доля стоимости услуг и работ управляющей организации остается неоплаченной. Кроме того, за невнесение платы будет взиматься пени.
Если общее собрание все же примет решение об установлении вознаграждения председателю совета дома, то нужно знать, что между собственниками помещений и председателем не может быть заключен ни трудовой, ни гражданско-правовой договор (договор возмездного оказания услуг), так как председатель – не наемный работник. Можно оплачивать его работу путем внесения добровольных взносов собственниками на счет в банке, открытый председателем совета МКД на свое имя (счет физического лица) для финансирования деятельности домового совета, за счет которых будет выплачиваться вознаграждение и председателю.
