Как избирается совет МКД и каковы полномочия председателя?

?Как избирается совет многоквартирного дома?

– Члены совета дома избираются на общем собрании. Сколько человек может войти в совет – этот вопрос решается собственниками. Можно установить число членов с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов или этажей.

? Каковы полномочия председателя совета дома?

– Председатель избирается из числа членов совета дома на общем собрании. Он осуществляет руководство текущей деятельностью совета и подотчетен общему собранию собственников.

– Сопоставление полномочий совета МКД и председателя совета показывает, что председатель действует как руководитель коллегиального органа. Его полномочия вытекают из полномочий совета. Именно совет готовит предложения, представляет собственникам свое заключение по условиям проектов договоров (в том числе используя результаты переговоров, проведенных председателем), осуществляет контроль за оказанием услуг и выполнением работ по договору управления домом, а председатель совета подписывает акты приемки услуг и работ, акты о нарушениях договорных обязательств и обращается в органы местного самоуправления при невыполнении управляющей организацией условий договора управления. Поэтому председатель совета МКД должен основываться не на своем единоличном решении, а на решении совета, – комментирует Надежда Каминская, руководитель Госжилинспекции Волгоградской области.

Председатель совета может также действовать как доверенное лицо отдельных собственников, выдавших ему доверенность на заключение договора управления многоквартирным домом, контроль за выполнением обязательств по заключенному договору, а также на выступление в суде в качестве своего представителя по делам, связанным с управлением многоэтажкой и предоставлением коммунальных услуг.

Нужно отметить, что для исполнения полномочий, предоставленных совету дома, председателю совета не нужны доверенности собственников помещений.