За что УК лишилась одного из 40 домиков?

Волгоградская жилконтора ООО «ЖЭК» стала еще на шаг ближе к тому, чтобы окончательно и бесповоротно лишиться лицензии.

Когда процедура лицензирования только вводилась, эксперты Госжилинспекции предупреждали управляющие компании, что лицензию не так сложно получить – гораздо труднее ее удержать. Одни УК к этим словам прислушались, а другие, по всей видимости, пропустили мимо ушей.

Недавно за свою халатность поплатилась ООО «Жилищно-эксплуатационная компания». Из реестра ее лицензий было вычеркнуто упоминание уже о четвертом доме – № 14 в поселке 40 Домиков в Краснооктябрьском районе. Ненадлежащее остекление лестничных клеток, грязная придомовая территория, неубранные подъезды – УК просто забыла про исполнение обязанностей, вмененных собственниками. И что куда более возмутительно, даже неоднократные предписания надзорных органов с требованием устранить нарушения жилконторе оказались по боку.

– В январе и мае 2016 года ООО "Жилищно-эксплуатационная компания" была признана виновной в ненадлежащем выполнении работ и оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества. И 15 октября 2016 года инспекция приняла решение об исключении из реестра ее лицензий сведений о многоквартирном доме. Основанием послужило двукратное назначение административного наказания за систематическое неисполнение предписаний, – прокомментировал Павел Денисов, начальник отдела лицензирования и надзора за управлением многоквартирными домами Госжилинспекции.

Следует напомнить: когда возникают основания для исключения МКД из реестра лицензий, районная администрация должна проинформировать об этом собственников, разместив информацию в пределах земельного участка, на котором расположен МКД, а также на сайте в сети Интернет. После этого жильцам дается два месяца на то, чтобы на общем собрании принять решение о продолжении отношений с нерадивой УК, и тогда сведения об их доме останутся в реестре ее лицензий. Об этом нужно уведомить Госжилнадзор в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола общего собрания.

Жители дома № 14 этого не сделали, отказавшись от услуг ООО «ЖЭК».

– Теперь органам местного самоуправления предстоит в течение 15 дней созвать общее собрание собственников для решения вопроса о выборе способа управления. Если же такое собрание не состоится либо решение о выборе способа управления или новой УК не будет принято и реализовано, будет проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации, – пояснили в Госжилинспекции.

Все то время, пока жильцы определяются с новой УК, управлять домом продолжает прежняя жилконтора. Это закон. Более того, отмечает Павел Денисов, она продолжает нести всю меру законодательной ответственности. У нее не получится просто сложить ручки и ничего не делать, а если допустит нарушение, за него последует соответствующее наказание.

Отметим, всего на территории Волгоградской области исключены из реестра лицензий сведения о 19 многоэтажках. В отношении двух управляющих компаний принято решение об обращении в суд с вопросом об аннулировании лицензий: ООО «ПалласСтройДом» и ООО «УК МДМ-КомСервис». По УК из Палласовского района уже состоялось предварительное заседание, возможно, в скором времени вопрос будет решен по существу.

Добавим, если УК лишается лицензии, сведения о ее директоре и о самой организации попадают в реестр дисквалифицированных лиц. Там они содержатся в течение трех лет. Это означает, что данная жилконтора, а также любая вновь созданная, где будет числиться тот же директор, не сможет ни в одном регионе России получить лицензию и заниматься деятельностью по управлению МКД. Вероятно, это лучшее наказание для тех УК, которые забыли, что они должна работать в интересах собственников.