От аварийного балкона «отвалилась» УК
Уже три дома в Волгоградской области исключены из реестра лицензий управкомпаний за неисполнение двух административных предписаний. Еще шестнадцать многоэтажек на очереди.
Не дом – убожество
Одного беглого взгляда достаточно, чтобы понять: за многоэтажкой по ул. Кирова, 132 «а» не следили годами. Обшарпанный фасад, плесень на стенах у самого фундамента, неблагоустроенная дворовая территория, поломанные лавочки – красноречивые свидетельства того, что ООО «УК "Кировская Жилищная компания» на имущество собственников было просто наплевать. Довершили удручающую картину балконы. Состояние одного из них и послужило поводом для исключения дома из реестра лицензий жилконторы.
Это началось три года назад. Тогда к Наталье Мартыновой обратились соседи с нижнего этажа, мол, балконная плита потихоньку рушится – глядишь, упадет.
– Посмотрела – и правда плита треснула. Пошла к начальнику УК. Сказали, ремонтировать балкон – не их обязанность. Я написала им заявление. Ответили, что якобы решение о ремонте нужно принимать на собрании собственников и работы производить за свой счет. Я еще раз написала им, опять такой же ответ прислали, – говорит Наталья Викторовна.
В переписке с волгоградкой жилищники то ли ошибались, то ли лукавили. Ведь по закону балконная плита относится к общему имуществу, и значит, ответственность за ее техническое состояние несет управляющая организация. Однако из-за высокой стоимости работ УК нередко уклоняются от этой обязанности.
Не выдержав, женщина написала заявление в органы жилищного надзора.
Дважды проигнорировала предписания
После обращения Натальи Мартыновой специалисты Жилищной инспекции Волгограда провели проверку, подтвердив факт необходимости ремонта. УК получила соответствующее предписание, но не исполнила его.
– Был оформлен протокол и направлен в суд для принятия решения о привлечении УК к административной ответственности, затем выдано второе предписание – управляющей компании дали еще один месяц на проведение работ. Проверка по истечении этого срока подтвердила, что УК снова бездействует. Дважды не исполненное предписание на многоквартирном доме послужило основанием для его исключения из реестра лицензии данной управкомпании, – прокомментировал Михаил Фетисов, начальник инспекционного отдела Жилищной инспекции Волгограда.
Еще на стадии обсуждения вопроса об исключении дома из реестра собственникам было давно право вето – в течение двух месяцев они могли спасти УК и принять решение о продолжении работы с ней, несмотря на нарушения. Жители кировской пятиэтажки этого не сделали.
– В этом случае районной администрации предстоит в течение пятнадцати дней созвать общее собрание собственников для решения вопроса о выборе способа управления. Если же такое собрание не состоится либо решение о выборе способа управления (или новой управляющей организации) не будет принято и реализовано, в отношении данного дома будет проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации. До заключения договора с новой УК или реализации иного способа управления ответственность за качество обслуживания МКД будет лежать на прежней компании, – рассказал Павел Денисов, начальник отдела лицензирования и надзора за управлением многоквартирными домами Госжилинспекции.
Никаких компромиссов
Исключение дома из реестра лицензий, безусловно, может больно ударить по репутации управляющей компании. «Расставание» с МКД чревато и финансовыми потерями. Однако вовсе не этого жилищникам стоит бояться.
Как отмечает Павел Денисов, уже сегодня из реестра лицензий исключены сведения о трех МКД и еще 16 домов региона находятся на рассмотрении. В дальнейшем может быть поставлен вопрос об аннулировании лицензии УК. Для этого суммарная площадь исключенных домов у одной жилконторы должна равняться 15% от площади жилищного фонда, находящегося в ее управлении.
– И в данном случае никаких компромиссов законом не предусмотрено. Кроме того, если УК теряет право управлять многоэтажками, сведения о ней и о ее директоре попадают в сводный реестр дисквалифицированных лиц. В течение ближайших трех лет руководитель УК не сможет занимать должность директора. А если он создаст новую управкомпанию и возглавит ее, она просто не получит лицензию, – сообщил Денисов.
Добавим, в регионе продолжается планомерная работа по наведению порядка в жилищно-коммунальной сфере. Такая задача была поставлена перед всеми профильными структурами губернатором Андреем Бочаровым. Глава региона отметил, что в вопросах, касающихся управляющих компаний, жилищно-коммунального хозяйства, нужно четко обозначить правила игры для всех. Убеждения закончились. Руководители должны понимать: либо они будут работать, либо уйдут.
