Обмануть дольщика теперь невозможно?

В памяти волгоградцев еще свежи воспоминания о тех временах, когда долевое строительство было сродни игре в рулетку.
Застройщики регулярно банкротились, оставляя людей и без денег, и без жилья. Насколько сегодня велик риск нарваться
на недобросовестную компанию?
 

Рассказывает Юрий Котляров, директор Волгоградского представительства некоммерческого партнерства «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков».

? Юрий Владимирович, насколько охотно волгоградцы участвуют сегодня в долевом строительстве?

 
– В прошлом году в Волгоградской области было введено в эксплуатацию 425 тыс. кв. метров долевого жилья. Это свыше восьми тысяч квартир. В I квартале 2016 года наблюдается снижение темпов долевого строительства по сравнению с прошлогодними показателями по России в целом на 13–15%. В целом, по оценкам экспертов, в текущем году падение объемов строительства на долевом рынке может составить до 30%. Во-первых, это связано с определенным удорожанием стройматериалов. Так, совсем недавно металл поднялся в
цене на 45–55%. Во-вторых, снизился уровень материального благосостояния населения. Об этом говорят и другие цифры. Если раньше за счет займов приобреталась лишь треть жилья, то сегодня этот показатель вырос уже до 80%. То есть свободных средств у горожан не так много. И в нашем регионе, и по всей стране тенденция такова, что предложение на жилье есть, а вот спрос падает. Однако есть надежда, что в III–IV квартале года ситуация выровняется.

? С точки зрения защиты дольщика ситуация изменилась или только так кажется?

–На рынке долевого строительства стало больше порядка. Это связано с введением системы обязательного страхования договора долевого участия. Если до 1 января 2014 года это делалось по желанию застройщика, то теперь это его обязанность: не застраховав свою ответственность, он не имеет права заключать договора с дольщиками. То есть государство сказало застройщику: вы взяли деньги
у граждан, застрахуйтесь, мало ли что с вами случится, чтобы человек, вложивший средства в строительство жилья в вашем доме, смог вернуть их назад.

? Какие случаи можно считать страховыми?
– Договор долевого участия страхуют на случай, если застройщик обанкротится и у него не будет собственного бюджета для возврата собранных у граждан денег. Тогда страховые компании, включая наше некоммерческое партнерство, обязаны в полном объеме возместить дольщикам потери. Также страхование договора необходимо, если будут претензии по срокам сдачи. В этой ситуации застройщик еще может договориться с дольщиком и заключить дополнительный  договор о продлении сроков предоставления жилья. Однако от ответственности за нарушение первоначального договора за некачественно передаваемую квартиру это все равно не спасет. Дольщик имеет право плюсом к будущей квартире взыскать с застройщика пени. Если на это у него не хватает финансовых средств, тогда также подключается страховая компания. Отмечу, если застройщик становится банкротом, наше некоммерческое партнерство даже берет на себя
обязательство достроить дом и передать его дольщикам.

 ? Какие проблемы могут воз никнуть у застройщика,  что он вынужден будет бросить  стройку?

–Причины могут быть различные. Например, застройщику могут не одобрить кредит в банке, на который он рассчитывал. Или банк неожиданно «лопнет». Может резко начаться инфляция. В конце концов, строительная компания может использовать средства нецелевым образом, могут иметь место даже факты кражи средствдольщиков.

? На что обратить внимание волгоградцам, которые собираются купить жилье «в долю»?

–Для начала поинтересоваться историей застройщика, какие дома он возводил ранее. Зачастую у нас хулиганят фирмы,  созданные для строительства одного дома. Организовались, построили дом, сдали его, ликвидировались. Все, и претензии предъявить некому. Поэтому
лучше, чтобы застройщик был достаточно крупным, стабильно работающим. В нашем регионе ежегодно определяют добросовестных
участников рынка. Ознакомиться со списком можно на сайте региональной инспекции Госстройнадзора ugsn.volganet.ru в разделе «Долевое строительство». Также нужно помнить, что у застройщика на руках обязательно должен быть определенный перечень документов.
В частности, это разрешение на строительство, проект с планировкой квартир, декларация. Эта информация всегда вывешивается на сайте у застройщика, иначе ему не разрешат привлекать средства граждан. И, конечно, так или иначе важную роль играет выбор страховой компании застройщиком.

? Что получат  дольщики при страховании застройщика в    вашем некоммерческом партнерстве?

–Удольщиков будет 100-процентная гарантия возврата вложенных средств при банкротстве застройщика, либо получения квартиры согласно заключенного договору. Общество может взять на себя обязанность как по выплате средств, так и по завершению строительства незавершенного дома.

 
? Что делать дольщику, если застройщик не выполняет  свои обязательства?

 –Обращаться в инспекцию  Госстройнадзора Волгоградской области. Она контролирует качество и ход строительства. Также можно обратиться в региональный комитет по строительству, прокуратуру. К нам, страховщикам, надо обращаться тогда, когда застройщик
признан банкротом и не может выплатить деньги.

Адрес инспекции Государственного строительного
надзора Волгоградской области: 400066, г. Волгоград,
ул. Новороссийская, 5. Тел.
(8442) 35-25-50. Электронная
почта: ugsn@volganet.ru.
Адрес областного комитета
строительства: 400074, г. Волгоград, ул. Козловская, 39а. Тел.
(8442) 30-83-00. Электронная
почта: oblstroy@volganet.ru.
Павел Сударчиков