Кто является потребителем и исполнителем коммунальных услуг?

? Кто является потребителем и исполнителем коммунальных услуг?

Потребителями коммунальных услуг являются собственники и наниматели помещений. С законодательной точки зрения потребитель – это лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Исполнителем называется юрлицо или индивидуальный предприниматель, предоставляющие жителям многоэтажек коммунальные услуги. В зависимости от выбранного способа управления исполнителями могут быть УК, ТСЖ или кооперативы, а также ресурсоснабжающие организации.

Ресурсоснабжающей организацией называется юридическое лицо, а также индивидуальный предприниматель, которые осуществляют продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных бытовых вод).

Когда домом управляет УК, либо ТСЖ, либо кооператив, они по умолчанию являются исполнителями коммунальных услуг. При этом начинают их предоставление только после заключения ими договора поставки коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями. Последняя выступает в данном случае за предоставление ресурсов только, как правило, до границы фундамента МКД, то есть до границы балансовой принадлежности сетей к исполнителю коммунальной услуги. Наиболее точно зоны ответственности и разграничение балансовой принадлежности сетей прописываются в договоре поставки коммунального ресурса или в приложении к нему.

ВАЖНО! Согласно частям 6.3, 7.1. ст. 155 Жилищного кодекса, собственники на общем собрании могут принять решение вносить плату за коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающей организации. В этом случае исполнителем коммунальной услуги остается управляющая организация, но деньги вносятся напрямую поставщику.

В законе определен перечень случаев, когда исполнителем коммунальной услуги до конечного потребителя является ресурсоснабжающая организация. Это возможно, когда на доме реализовано непосредственное управление. Также если у УК, ТСЖ или кооператива имеется задолженность за коммунальные услуги более чем за три месяца, ресурсоснабжающая организация может принять решение работать с собственниками напрямую.