Кто должен обслуживать домофон?
? В МКД, где я проживаю, в свое время были установлены двери в подъезде с домофоном на средства депутата. Должна ли управляющая компания, обслуживающая наш дом, проводить ремонтные работы и техобслуживание двери с домофоном?
Жительница Тракторозаводского района.
По словам юриста Романа Сысоева, по функциональным характеристикам домофон относится к общему имуществу, поскольку предполагает обслуживание более чем одного помещения, что соответствует требованиям подпункта «д» п. 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.
В свою очередь согласно п. 7 вышеуказанных Правил в состав общего имущества включаются в том числе автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов МКД. Отсюда следует, что ТО домофона относится к услугам по содержанию общего имущества, а значит, является обязанностью УК по договору управления. Однако не все так просто.
В Госжилнадзоре отмечают, что вопрос по обслуживанию домофона возникает, как правило, в тех домах, где жильцы не участвовали в процессе установки домофонной двери и не уверены, относится ли она к общему имуществу.
– Такие ситуации характерны для МКД старой постройки, где домофоны проектной документацией в общедомовую собственность не включаются. В новостройках все проще, там домофонная дверь автоматически входит в состав общего имущества, и жильцы оплачивают ее техническое облуживание в рамках ежемесячных сборов по строке «текущий ремонт и содержание общего имущества». Соответственно обслуживает его УК своими силами или по договору со специализированной организацией, – отмечают в Инспекции. – Что касается жителей домов старой постройки, чтобы решить вопрос с обслуживанием домофона и начислением платы за эту услугу, им нужно провести общее собрание, на котором внести изменения в договор, а именно – включить в состав общего имущества домофонную дверь. И тогда ее ТО обязана будет производить управляющая организация.
Отметим, УК вправе выставлять плату как отдельной строкой, законодательно это не запрещено, так и включить ее в строку «содержание и ремонт», но для этого собственники должны принять соответствующее решение на общем собрании.
