Как выселить наглых родственников?
«Да ты вообще никто! Скоро умрешь, а квартира нам достанется! Ты не сможешь нас выкинуть отсюда!» – кричал племянник. Ольга Александровна с ужасом думала, что совершила роковую ошибку, прописав в своей «двушке» родственничка из деревни.
Два месяца растянулись на годы
Скромный племянник попросился к Ольге Александровне на постой 16 лет назад. Володя рассчитывал поступить в вуз на заочное отделение, найти работу и арендовать жилье. Но первое время ему негде было жить, и он попросил помощи у тети. Потом выяснилось, что без городской прописки невозможно найти работу. «Это на пару месяцев, пока я не устроюсь», – клятвенно заверял Володя. Ольга Александровна была рада помочь сыну своей единственной сестры.
Через месяц парень устроился на работу, но о намерении съехать перестал даже вспоминать. Да и Ольга Александровна не напоминала, тем более что первое время все было прекрасно. Володя приносил из магазина сумки с продуктами, оплачивал часть коммуналки, рассказывал по вечерам веселые истории о коллегах. Одну из них спустя полгода он привел знакомиться. Оказалось, Володя и Катя полюбили друг друга и решили пожениться. Ольга Александровна с радостью приняла невесту племянника и сама предложила пожить еще пару месяцев у нее, молодым ведь нелегко накопить на собственное жилье.
Вскоре Катя забеременела, и неудобно было выгонять будущих родителей в никуда. А потом ребенку нужна была прописка, чтобы попасть в детсад. Заодно прописали и маму. Щедрая пенсионерка решила обеспечить молодую семью жильем в будущем и написала завещание на племянника.
Какой еще домик в деревне?
Со временем «гости» обжились: из тихих просителей они превратились в захватчиков. Без согласования с хозяйкой сделали ремонт в комнате и кухне, перестали давать деньги на квартплату, ворчали на Ольгу Александровну, когда та выходила из своей комнаты, – мол, таскается туда-сюда, житья не дает. На это хозяйка резонно заметила, что если им что-то не нравится, они могут съехать: прикрываться ребенком-подростком уже глупо. И вот тут «скромный» Володя показал свой нрав.
– Он кричал, что мне уже пора отправляться к предкам, – рассказывает Ольга Александровна. – Говорил, что она не сможет выселить жильцов с несовершеннолетним ребенком.
Успокоившись, племянник предложил купить женщине домик – в далеком селе, на малой родине Ольги Александровны. Естественно, подобный расклад Ольгу Александровну не устроил: с какой стати она, законная хозяйка квартиры, на старости лет должна уезжать в халупу без коммунальных удобств?!
Ольга Александровна решила продать квартиру, чтобы жить отдельно от надоедливых гостей, и обратилась в суд.
Не путайте родственников с членами семьи
– Обычно в этих ситуациях невозможно решить вопрос мирным путем, – поясняет адвокат Мария Тихонова. – Как говорил классик, «москвичей испортил квартирный вопрос». Это касается не только москвичей. Люди всегда будут бороться до последнего за каждый квадратный метр недвижимости.
Любой правовой спор индивидуален, и в нем всегда множество нюансов. Например, родители не могут выселить своих детей до совершеннолетия. Но после того как чаду исполнится 18 лет, они могут потребовать освободить жилплощадь. Конечно, если они являются трудоспособными и на них не записаны доли квартиры. А вот бабушка может выселить несовершеннолетнего внука из собственной квартиры.
– Многие путают понятия «член семьи» и «родственник», – продолжает Мария Тихонова. – В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним супруг, его дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Например, если вы вселите дедушку в свою квартиру и будете вести общее хозяйство, он может быть признан членом вашей семьи, а выселить члена семьи гораздо сложнее, чем родственника.
При этом в соответствии с Гражданским кодексом РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Также он может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не соединены с лишением владения. Например, если проживание родственников и отказ сняться с регистрационного учета не дают собственнику продать квартиру.
– Иск о выселении незаконных жильцов нужно направить в районный суд по месту проживания ответчика, – говорит Мария Тихонова. – В данном случае место проживания истца и ответчика совпадают. С момента поступления искового заявления суд обязан в двухмесячный срок вынести решение о выселении или отказе, и в течение одного месяца решение суда вступает в законную силу. Конечно, если жильцы не подадут апелляцию. Тогда судебные тяжбы затянутся еще на несколько месяцев. Кроме того, человек, которого выселяют, имеет право попросить отсрочку до полугода, в течение которого он обязуется найти новое жилье. По истечении этого срока собственнику нужно обратиться в суд за исполнительным листом. Его нужно предъявить в территориальный отдел судебных приставов.
Вердикт
Чем же закончилась история Ольги Александровны? Суд встал на сторону пенсионерки, несмотря на тот факт, что стороны состоят в родстве. Не возымели действия и такие аргументы, как длительный срок проживания в квартире, наличие ранее составленного завещания и отсутствие другого жилья. Незаконных жильцов выписали и выселили из квартиры волгоградки, и она, наконец, почувствовала себя полноценной хозяйкой в собственной квартире.
НАША СПРАВКА
Документы в суд
Что нужно приложить к иску о выселении:
- Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
- Квитанцию об оплате госпошлины (она составляет 300 рублей).
- Копию технического паспорта помещения.
- Справку из МФЦ о количестве зарегистрированных лиц.
Также могут понадобиться:
Для выселения бывшего супруга – свидетельство о расторжении брака.
Если зарегистрированный не проживает по месту прописки – справку от участкового или домового комитета.
Другие документы, дающие основание для выселения.
ВАЖНО ЗНАТЬ
Для чего нужна прописка?
Многие ошибочно полагают, что прописка обеспечивает право собственности. На самом деле зарегистрированное лицо может только пользоваться и проживать в квартире.
Зато прописка дает возможность:
– встать на очередь для посещения детского сада;
– выбрать школу по территориальному признаку;
– получить социальные льготы в виде пособий;
– получить свидетельства ИНН, ИП, СНИЛС, водительское удостоверение, страховой медицинский полис;
– получить бесплатное медицинское обслуживание в районной поликлинике или стационарное лечение в районной больнице;
– подтвердить свое местонахождение для работодателя при устройстве на работу.
