Как провести заочное собрание собственников жилья
? У НАС в ДОМе 56 КВАРТИР. В ОСНОВНОМ ВСЕ СТАРИКИ, МОЛОДЕЖИ ДО ПРОБЛЕМ ДОМА ДЕЛА НЕТ. ИЗ-ЗА БЛИЗОСТИ К УНИВЕРСИТЕТУ ПОЛОВИНУ КВАРТИР АРЕНДУЮТ СТУДЕНТЫ. ПОЛНОЕ БЕЗРАЗЛИЧИЕ. А У НАС С 2012 ГОДА ДВОР ЗАВАЛЕН МУСОРОМ, ВЕЧНАЯ ГРЯЗЬ. ПОСЛЕ ДОЖДЕЙ СОШЛА ВОДА, И ХОДИМ ТЕПЕРЬ ПО ПЕСКУ. ДВОРНИК ПРОСТО ТРИ РАЗА ВЗМАХНЕТ ВЕНИКОМ – И ВСЯ РАБОТА. КАК ЖЕ НАМ ПОМЕНЯТЬ УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ, КОГДА МЫ НЕ МОЖЕМ СОБРАТЬСЯ И НАБРАТЬ НУЖНОЕ КОЛИЧЕСТВО ГОЛОСОВ?
Людмила Алексеевна, Советский район.
Уговаривали годами
В редакцию "Вечерки" часто обращаются люди, уставшие от бессилия. Они не могут собрать соседей для принятия важных решений. Ладно мусор, но лифт?!
– У нас в доме 400 квартир. В одном подъезде сломался лифт, но ремонт приходится согласовывать со всеми собственниками, – рассказывает Елена Никитина, жительница дома по улице Николая Отрады. – Лифт – общедомовое имущество, и по программе софинансирования платить за него должен каждый житель дома. В итоге пока мы набрали нужное количество голосов, прошло почти три года. Все это время мы, как скалолазы, завоевывали вершины девятого этажа.
Смена управляющей компании, ремонт кровли, замена коммуникаций и многое другое – все это собственники многоквартирных домов решают вместе. Но собрать на консилиум армию жильцов для председателя совета задача порой невыполнимая. Когда не получается свести жильцов очно, на помощь приходит очно-заочное общение собственников.
Набрать две трети
Очно-заочная форма отличается несущественно. В этом случае также надо собраться для того, чтобы обсудить проблему. Также нужно уведомить собственников о месте и времени сбора не позднее, чем за 10 дней. А вот само голосование проходит уже индивидуально, для чего председатель дома или активисты-волонтеры разносят бюллетени по квартирам. К определенному сроку их необходимо сдать и точно так же оформить решение протоколом.
В чем же смысл очно-заочной формы, если оно все равно требует массовки? В самом деле, эта форма представляется какой-то полумерой. Но иногда и она имеет смысл. Во-первых, можно собраться единожды и принять решение о проведении всех последующих собраний в заочной форме. Во-вторых, количество людей, которые проголосуют, сидя дома на диване, может оказаться заметно больше, чем число людей, присутствовавших на предварительном собрании. И тогда может решиться вопрос, который при личной встрече собственников повис бы в воздухе. Напомним, для принятия решения требуется две трети голосов.
– Подготовка собрания – это очень сложная и щепетильная работа, – отмечает Александр Ошеров, председатель совета ассоциации многоквартирных домов. – Это только кажется – написал повестку, пробежался по квартирам. Во-первых, нужно обязательно привлекать профессионалов – юристов, в противном случае вся работа из-за неправильных формулировок или неточностей в оформлении окажется напрасной. Во-вторых, это требует денег. Не только на оплату труда экспертов, но и на печать бюллетеней. По нашим подсчетам, в пятиэтажном доме вся эта волокита обходится в сумму от 30 до 70 рублей с квартиры. Я давно предлагаю учитывать это в платежном документе, создав некий общий котел для собственников.
Бесконтактный метод
Экономить и бумагу, и время можно будет с января 2017 года. Недавние поправки в Жилищный кодекс, о которых мы упоминали в прошлом номере "Вечерки", предусматривают заочную форму голосования с помощью системы ГИС ЖКХ. Напомним, это государственная информационная система, которая запущена в этом году, в ней будет сосредоточена вся информация о коммуналке, начиная с законодательной базы, заканчивая расчетами за оплату ЖКХ по вашей квартире. Информационное наполнение сервиса уже идет – он размещен по адресу dom.gosuslugi.ru. Конечно, для доступа к персональным сведениям, как и для голосования, придется пройти процедуру идентификации. Но после этого даже судьбоносные вопросы можно будет решать в несколько кликов.
– Не секрет, что провести сейчас общедомовое собрание жильцов крайне сложно, в большинстве явка очень низкая, почти всегда не хватает нужных для принятия решения голосов. Онлайн-голосование решит эту проблему, – считает Тимур Хантимиров. – К голосам старейшин дома присоединится и современная молодежь. Ведь многие из них давно уже оплачивают коммуналку через интернет-приложения.
Голосование через Интернет хотели ввести уже с 1 июля. Но разработчики системы взяли время на доработку. "Вечерка" будет внимательно следить за этой темой, а вы следите за нашими публикациями!
