Свой дом. Выбираем земельный участок-продолжение

У меня отличный дом в замечательном, по-настоящему экологичном месте. Обошелся он мне гораздо дешевле, чем можно предположить. Конечно, в моем доме не все идеально. Некоторые мелочи (да и не только мелочи) я сегодня сделал бы по-другому. Но несмотря ни на что наша «фамильная усадьба» получилась замечательной. И я верю – это семейное гнездышко со временем станет родовым.

А вот именно о мелочах и нюансах я хочу рассказать читателям «Вечерки» – тем, кто планирует (или пока только мечтает) о своем, по-настоящему индивидуальном и в принципе-то не особо дорогостоящем доме. В этом номере мы продолжим разговор о том, на какие аспекты следует обращать внимание при выборе участка под застройку.

Важный фактор – экология места, куда вы собираетесь переселить свою семью. Понятно, рядом не должно быть крупных промышленных производств. Я в свое время отказался от вполне соблазнительных по цене участков с подветренной стороны одного из металлургических предприятий. Гигант сегодня только «ищет пути восстановления доли рынка на мировой арене» и воздух как раньше не обогащает соединениями, отсутствующими в живой природе, однако последствия десятилетий его эффективной работы настолько глубоко въелись в почву, что выращивать на этой территории можно только огурцы по Цою.

То же касается и первой линии домов вдоль оживленных магистралей. Мой приятель живет на проспекте Жукова. Почти на проспекте. Улица идет в 100 метрах от него. Да, часть дороги ему в свое время пришлось отсыпать щебенкой. Пары машин оказалось вполне достаточно, а стоимость процедуры несоизмерима с обладанием дома в отличном месте, в 10 минутах езды от центра города. Но при этом от шумной и пыльной восьмиполосной трассы его отлично экранируют соседские дома и сады.

Конечно, многие подводные (хотя, в нашем случае, скорее подземные) камни автоматически исчезают, когда вы приобретаете участок в коттеджном поселке. Я делать этого не стал – признаться, пожалел... нет, не денег – времени.

Разница в цене за «дикий» и «благородный» участки равнялась стоимости внутренней отделки всего дома, так что, купив землю, к которой прилагаются пафосные соседи, я на много лет отложил бы въезд в новый дом – пока не накопил бы денег на интерьер.

А вот другие мои знакомые не поскупились и вселились в коттеджный поселок. Теперь жалуются: постоянно растут взносы на охрану, на обслуживание, соседи инициативу проявляют по благоустройству прилегающей территории – на паритетных, разумеется, началах. С другой стороны, несмотря на все жалобы менять свой охраняемый, освещаемый, чистенький ДНП на заурядный поселок они отнюдь не собираются. Тут, как говорит мой приятель, каждому свое, а иным – чужое. Так, чужими даже для своих оказались земли большого и удобного коттеджного поселка в Среднеахтубинском районе – люди, вложившие по несколько миллионов только в землю и еще в несколько раз больше в строения – не смогли зарегистрировать право собственности, поскольку вдруг (!) выяснилось, что вновь созданный поселок располагается на лесных землях заповедника, не предназначенных для индивидуальной жилой застройки. Это я к тому, что получить однозначно предсказуемый результат можно лишь в одном случае – вообще ничего не делая. Во всех прочих случаях приходится проявлять максимальную внимательность, порой вплоть до параноидальных проявлений. Но, думаю, вы и без меня знаете, что результат того стоит.

Однако, чтобы читатель не счел и меня параноиком, расскажу еще об одном варианте приобретения участка… без самого факта приобретения участка. Схема настолько же работающая, насколько парадоксально звучит ее описание.

В ходе выбора территории под застройку я неоднократно сталкивался с настораживающим на первый взгляд предложением: реализация участков, даже не находящихся в собственности у продавца. Все подобные предложения касались земли в Среднеахтубинском районе, подавляющее большинство – в Краснослободске. Суть афер… простите, интриги в следующем. Муниципальные земли выдаются в долгосрочную аренду (10 лет) физическим лицам для строительства индивидуального жилого дома. После возведения первого же строения земля из аренды переходит в собственность. В принципе, разумный способ распределения активов среди тех, кому действительно нужно. А если за 10 лет не сподобился наладить жизнь на своем участке – уступи тому, кому нужнее.

Отличные ровные площадки под застройку, в среднем по 15 соток, в черте города, с возможностью подведения основных коммуникаций – местные каким-то чудесным образом нахватали этих земель, чуть ли не в эпоху до введения танцующего моста. С тех пор цены за сотку здесь росли резвее, чем огурцы в теплицах.

Теперь, спустя годы, кто-то из жителей откровенно спекулирует доставшимся богатством, кто-то делит огромный кусок земли на две-три части, отставляя себе несколько соток под дом, строит который на деньги, вырученные от продажи остальной части участка.

Прелесть ситуации заключается в том, что фактом строительства засчитывается даже ленточный фундамент. Поэтому в то время как одни товарищи предлагали переоформить на покупателя право аренды, более предприимчивые (хотя, будем называть вещи своими именами, – менее ленивые) сооружали фундамент под строение в 10 квадратных метров, официально проводя его через БТИ как незаконченное строительство. Этого уже достаточно, чтобы оформить участок в собственность и продавать его вдвое дороже (а как иначе: малого того, что земля в собственности, так еще и фундамент под баню имеется!).

В принципе, если вам вариант с покупкой арендной земли кажется дикостью – значит, вы живете в России не так давно. На самом деле это интересная возможность приобрести хороший участок по привлекательной цене. Лично я в России живу давно, но,несмотря на это (а, может, и именно поэтому) отдавать деньги за эфемерное право получить участок в собственность «когда-нибудь» поостерегся. А буквально на следующий год, проехав из любопытства по знакомым местам, обнаружил везде активное строительство – кое-где уже стояли капитальные заборы, а где и стены шикарных коттеджей. Менее опасливые граждане отхватили лакомые кусочки по весьма привлекательной цене и, судя по снующим по строительным лесам гостям из Средней Азии, не собирались терять время и в дальнейшем. Впрочем, на Авито до сих пор попадаются подобные объявления, так что у желающих сыграть в российскую рулетку, руки развязаны.

Продолжение в следующем номере