Тест на жилищную грамотность
Тема: Права и обязанности собственников жилья. Общее имущество МКД
Вопрос 1. Какое право есть у собственника жилья, но отсутствует у нанимателя?
а) Владеть квартирой.
б) Распоряжаться квартирой.
в) Пользоваться квартирой.
Вопрос 2. Что не обязан делать собственник жилого помещения?
а) Самостоятельно устранять возникшие в доме аварийные ситуации.
б) Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.
в) Соблюдать права и интересы соседей.
Вопрос 3. Если семейные отношения с собственником прекращаются, как меняются права на жилое помещение бывших членов семьи?
а) Независимо от обстоятельств право пользоваться квартирой за бывшим членом семьи собственника сохраняется.
б) Если иное не установлено соглашением между сторонами, право пользоваться квартирой за бывшим членом семьи собственника не сохраняется. Однако, если, в частности, родственник в силу своего имущественного положения не может обеспечить себя новым жильем, право распоряжаться квартирой, принадлежащей собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок по решению суда.
в) Право бывших членов семьи на жилое помещение устанавливается на основании решения суда.
Вопрос 4. Какое из определений общего имущества в многоквартирном доме является верным?
а) Общим в многоквартирном доме признается имущество, принадлежащее собственникам жилых и нежилых помещений дома на праве общедолевой собственности и обслуживающее более одного лица.
б) Общим в многоквартирном доме признается имущество, закрепленное в соответствии с договором управления за каждым конкретным собственником или группой собственников, которые имеют право по решению общего собрания распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
в) Общим в многоквартирном доме признается имущество, принадлежащее собственникам жилых и нежилых помещений дома на праве общедолевой собственности, обслуживающее более одного лица, не подлежащее отчуждению и каким-либо иным действиям со стороны собственников, а именно сдаче в аренду и продаже.
Вопрос 5. Что из ниже перечисленного не относится к общему имуществу в многоквартирном доме?
а) Несущие конструкции дома.
б) Квартирные балконы и лоджии.
в) Технический подвал.
Вопрос 6. Что из расположенного на земельном участке под многоквартирным домом не является общим имуществом?
а) Игровая площадка.
б) Лавочка.
в) Коммунальные сети, проходящие на участке, но вне дома.
Вопрос 7. Как определяется доля в праве общей собственности на общее имущество, согласно ст. 37 ЖК РФ?
а) Доля в праве общей собственности обратно пропорциональна общей площади квартиры.
б) Доля в праве общей собственности пропорциональна общей площади квартиры.
в) Доля в праве общей собственности равна общей площади квартиры.
Вопрос 8. Когда право собственности на квартиру переходит от одного лица к другому, что происходит с долей в праве общей собственности на общее имущество в многоэтажке?
а) У нового приобретателя доля в праве общей собственности на общее имущество дома уменьшается ровно в два раза.
б) Доля в праве общей собственности на общее имущество дома нового собственника равна доле предшествующего собственника.
в) У нового приобретателя размер доли в праве общей собственности на общее имущество определяется соглашением с управляющей организацией.
Вопрос 9. Чье согласие необходимо получить для уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции?
а) Управляющей организации.
б) Органов жилищного надзора.
в) Всех собственников помещений дома.
Вопрос 10. В случае разрушения или сноса многоквартирного дома сохраняют ли собственники долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагалась многоэтажка?
а) Нет, такое право не закреплено ни в Жилищном, ни в Гражданском кодексах Российской Федерации.
б) Да, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество на момент разрушения, сноса такого дома.
в) В зависимости от решения суда в каждом конкретном случае.
В СЛЕДУЮЩИЙ НОМЕР
ОТВЕТЫ на вопросы теста, опубликованного в №…
1. Какое право есть у собственника жилья, но отсутствует у нанимателя?
а) Наниматель не может владеть квартирой, в данном случае собственником помещения является муниципалитет. Наниматель имеет право ею только пользоваться и ограниченно распоряжаться, то есть сдавать в поднаем, вселять иных лиц, разрешать проживание временных жильцов, обменивать. Однако ему не доступна продажа квартиры. В свою очередь гражданам-собственникам закон дал три правомочия: пользоваться, владеть и распоряжаться жилплощадью.
2. Что не обязан делать собственник жилого помещения?
а) Собственник не обязан самостоятельно устранять аварийные ситуации в многоквартирном доме, для этих целей есть специализированные службы. Тем не менее собственник несет бремя содержания жилья и общего имущества в МКД. Он обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества МКД.
3. Если семейные отношения с собственником прекращаются, как меняются права на жилое помещение бывших членов семьи?
б) Если иное не установлено соглашением между сторонами, право пользоваться квартирой за бывшим членом семьи собственника не сохраняется. Однако, если, в частности, родственник в силу своего имущественного положения не может обеспечить себя новым жильем, право распоряжаться квартирой, принадлежащей собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок по решению суда. При этом орган вправе обязать собственника обеспечить новым жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых выплачиваются алименты, по их требованию.
4. Какое из определений общего имущества в многоквартирном доме является верным?
а) Общим в многоквартирном доме признается имущество, принадлежащее собственникам жилых и нежилых помещений дома на праве общедолевой собственности и обслуживающее более одного лица.
5. Что из нижеперечисленного не относится к общему имуществу в многоквартирном доме?
б) К общему имуществу не относятся квартирные балконы и лоджии, они являются собственностью владельца конкретного жилого помещения. Полный перечень общего имущества зафиксирован в п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, а также Постановлении № 491 Правительства РФ.
6. Что из расположенного на земельном участке под многоквартирным домом не является общим имуществом?
в) Коммунальные сети, проходящие на земельном участке, но вне дома не могут быть отнесены к общему имуществу. К общему имуществу, согласно Постановлению Правительства РФ № 491, относятся, в частности, именно внутридомовые инженерные коммуникации.
7. Как определяется доля в праве общей собственности на общее имущество, согласно ст. 37 ЖК РФ?
б) Доля в праве общей собственности пропорциональна общей площади квартиры. Иными словами, размер доли прямо зависит от размера соответствующего помещения собственника. Чтобы определить долю, следует площадь конкретной квартиры разделить на общую площадь всех жилых и нежилых помещений дома (эта информация указана в техническом паспорте), за исключением площади помещений общего пользования (чердаки, лестничные клетки т. д.).
8. Когда право собственности на квартиру переходит от одного лица к другому, что происходит с долей в праве общей собственности на общее имущество в многоэтажке?
б) Согласно п 3 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество дома нового собственника равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника.
9. Чье согласие необходимо получить для уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции?
в) Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников жилья путем его реконструкции. Об этом говорится в п. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ.
10. В случае разрушения или сноса многоквартирного дома сохраняют ли собственники долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагалась многоэтажка?
б) Да. Согласно п. 6 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса МКД собственники сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. Также сохраняется право собственности и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства здания объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
