"Лицензию получить можно, но сохранить ее трудно!"

С мая прошлого года управляющие компании работают только по лицензии. Что изменилось, рассказывает Надежда Каминская, руководитель инспекции Государственного жилищного надзора по Волгоградской области.

Первые ласточки

По состоянию на 1 июля 2016 года на территории Волгоградской области УК выдано 244 лицензии, в том числе 160 УК имеют в управлении многоквартирные дома и 84 получили документ, но пока не работают. За первое полугодие текущего года выдано 24 лицензии. Сегодня на рассмотрении находится еще два обращения.

Лицензионными комиссиями было принято решение отказать в получении права управлять МКД 10 компаниям.

Начало отсчета

Получение лицензии – только половина дела. Ее легко получить, но очень трудно удержать в руках. Некоторые волгоградцы жалуются, что у них есть претензии к УК, а она продолжает управлять домом. Стоит помнить, что лишить УК лицензии можно только по закону.

Он предусматривает, что если УК не исполнены два предписания, выданные надзорным органом, и это подтверждено судом, тогда наступает право исключения данного дома из реестра управления данной компании.

В настоящее время профильное ведомство обладминистрации рассматривает материалы в отношении восьми компаний, которые не должным образом управляют 20 многоквартирными домами. Это ООО «ЖЭК», ООО «Волга-КомСервис», ООО «Городская Управляющая Компания», ООО «УК Кировская Жилищная компания», ООО «ВЖК», ООО «ПалласСтройДом», ООО «Управляющая компания «ЖКХ Дзержинского района Волгограда», ООО «МДМ-КомСервис».

Если управляющая компания лишится права обслуживать более 15% вверенного ей жилого фонда, ее лицензия может быть аннулирована.

По некоторым компаниям уже начат отсчет домов – они будут уходить с рынка.

Право – за собственниками

Собственникам не стоит пугаться, что в случае отстранения компании от работы дом останется бесхозным.

В законе четко прописано, что ни одна УК, имеющая лицензию, не имеет права просто так бросить дом, пока не будет избран другой способ управления. Алгоритм остался прежним. Если наступили основания для исключения дома из списка лицензии, мы должны за два месяца предупредить об этом собственников.

И у них есть право либо избрать новую УК, либо принять решение о продолжении управления их многоквартирным домом этой же организацией.

Если они в течение двух месяцев не принимают решения, орган местного самоуправления обязан провести общее собрание собственников и предложить им избрать другой способ или УК. В случае если они не принимают этого решения, орган местного самоуправления проведет конкурс.

Подчеркну еще раз: бросить дом никто не имеет права – это нарушение лицензионных требований.

Нужно проявлять активность

Многие жители говорят, что никогда не видели свою УК в глаза, не подписывали договоров управления. Напоминаю, что договор должны подписать не менее 55% собственников, проживающих в данном МКД.

К нам поступают протоколы и договора управления, и мы продолжаем их проверять. Результаты этой работы показали 241 случай фальсификации! Все материалы направлены в органы прокуратуры и правоохранительные органы.

За первое полугодие проведено почти 3798 проверок, в том числе в рамках лицензионного контроля 1980. По итогам выявлено 5597 нарушений, выдано 1853 предписания, составлено 932 протокола об административных правонарушениях, из них 163 – по неисполнению предписаний.

Нарушителям жилищного законодательства предъявлено штрафов на 17,8 млн рублей, что на 5,8 млн больше, чем за аналогичный период прошлого года. Сегодня они составляют до 250 тыс. рублей.

Сейчас по 19 МКД, это 8 УК, где мы установили нелегитимно проведенные собрания, решения собственников оспариваются в суде.

Накажут рублем

Еще одно нарушение – когда УК своевременно не производит расчеты с ресурсоснабжающими организациями за услуги, которые граждане оплатили УК.

Уже есть первые решения суда о привлечении к уголовной ответственности за несвоевременное перечисление средств ресурсоснабжающей организации таких УК, как «Алдан», «Спутник» (Волжский), «ТЭРА» (Волгоград).

Кроме того, мы продолжаем осуществлять контроль в части начисления платы за коммунальные услуги. Когда в 2012 году ввели плату за ОДН, суммы были баснословные и не всегда они были обоснованы.

Все работы – строго по акту

В начале 2016 года Минстроем утверждена форма акта выполненных работ по содержанию общего имущества УК.

Любые работы, например, мытье подъезда, УК должна фиксировать в этом документе и предъявлять председателю совета МКД. (Они выбраны более 80% домов, и у них есть право подписывать акт выполненных работ.) Если его нет, собственники могу выбрать уполномоченное лицо. В других случаях УК обязана оформить акт и представить его по первому требованию любого собственника. К нему должна быть приложена сопутствующая документация. Например, договор со специализированной организацией на вывоз ТБО.

Что касается текущего ремонта, стоит знать, что если УК приняла тариф для нанимателей, установленный администрацией Волгограда, в тариф на содержание общего имущества уже включен текущий ремонт. И если произойдет смена УК, а ремонт еще не будет произведен, мы будем требовать произвести перерасчет для граждан.

Еще раз напоминаю, что собственникам стоит избрать председателя МКД или уполномоченного, чтобы контролировать выполнение работ. Мы должны помнить, что это наша собственность, и отслеживать, какие услуги нам оказывают, а не просто так платить деньги.

Кстати

Список домов, исключенных из реестра УК