УК не вправе диктовать собственникам условия капремонта

? В редакцию обратились жители дома по ул. Водников, 4, в Красноармейском районе. Читатели рассказывают, что их дом стоит в плане на капремонт в этом году. В феврале приехали представители УК с готовым протоколом (только подписи осталось поставить) и сказали, что частично будут делать стояки и распределительные щитки в подъездах в рамках капремонта. "Но у нас их нет, зато вот крышу нам очень надо менять. Ее и так латают все время – течет и течет. Да и фасад не мешало бы обновить. Но нам сказали, что ни фасад, ни крыша не входят в планы УК. И при этом добавили, что если мы откажемся подписывать протокол, нас вообще вычеркнут из планов. Ну, мы испугались и подписали. И, вот, осень, нам что-то начали делать. Но мы хотим именно крышу", – говорят жители дома. Волгоградцы просят разобраться в ситуации и разъяснить правомочия УК в части капремонта.

В Фонде капремонта рассказали, что 9 сентября совместно с представителями подрядной организации ООО «Мега-Строй», ООО ПСК Волгоградгидроэнергострой, осуществляющего строительный контроль при проведении работ по капремонту данного дома, в присутствии ООО УК «ЭУ-67» и жителей было проведено совещание.

– В ходе совещания жителям многоквартирного дома № 4 по ул. Водников были разъяснены условия проведения капитального ремонта в их доме, достигнута договоренность о том, что жители со всем согласны и, в дальнейшем, не будут препятствовать проведению ремонта, – поясняют в Фонде.

С подрядчиком заключен договор на проведение в данном МКД работ по капремонту системы водоотведения, теплоснабжения, холодного водоснабжения и электроснабжения. При этом, как говорят в Фонде, в ходе встречи собственники согласились с данным перечнем, а также с тем, что ремонт кровли будет произведен на следующем этапе.

Закончить работы указанных видов подрядчик должен в октябре. Если он не уложится в указанный период, тогда, напомним, обязан заключить с Фондом дополнительное соглашение о продлении сроков работ. Собственники обязательно уведомляются об этом.

В Фонде капремонта отмечают, что после заключения договора на проведение работ, и когда они уже начаты, внести изменения в перечень работ в 2016 году уже невозможно. Тем не менее следует понимать, что на каждый дом в соответствии с краткосрочным планом будет сделан возврат. Иными словами, те виды работ, которые не были сделаны в этом году, так или иначе обязательно будут произведены позднее.

Что касается роли УК при проведении капремонта, в идеале это должно быть так: управляющая компания с администрацией района организуют собрание собственников, на котором совместно решают, какие виды работ нужно сделать в доме в первую очередь. При этом финальное решение в любом случае остается за жильцами.

– Иногда случается так, что управляющая компания говорит, мол, собрание было проведено, но на самом деле оно не состоялось. И когда Фонд капремонта заходит на дом, начинает с собственниками говорить, те признаются, что собрания действительно не было. При этом жильцы говорят, что хотят не те работы, что УК указала, а такие-то и такие-то. В этом случае составляется новый протокол, вносятся изменения в перечень работ, при этом меняются и сроки проведения. В случае с ул. Водников, 4, подобного не наблюдалось, – указали в Фонде капремонта.

НАША СПРАВКА

Какие виды работ входят в капремонт?

Напомним, перечень услуг или работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД согласно закону Волгоградской области № 174-ОД от 19.10.2013 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области», включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую, устройство выходов на кровлю;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу;

5) ремонт фасада, в том числе ремонт и замена балконов;

6) ремонт фундамента;

7) утепление фасада;

8) усиление ограждающих несущих конструкций;

9) разработку проектной документации, в случаях, если такая разработка требуется в соответствии с законодательством;

10) проверку достоверности определения сметной стоимости объектов капитального ремонта;

11) осуществление строительного контроля;

12) осуществление авторского надзора в случаях, предусмотренных законодательством;

13) проведение государственной экспертизы проекта в случаях, предусмотренных законодательством.