Как уволить председателя ТСЖ?
? В редакцию обратилась жительница дома по ул. Штеменко, 41а. Волгоградка рассказывает, что их домом, а также расположенным рядом домом № 41б управляет ТСЖ. Недавно собственники провели общее собрание, по результатам которого выбрали новых членов правления и другого председателя. Да вот беда – старый председатель ни в какую не хочет отходить от своих обязанностей. "Он не отдает нам документы, заявляет: «Хотите вы того или нет, я все равно останусь управляющим». Новую должность себе придумал. Театр абсурда какой-то. Сейчас он проводит собрание в очно-заочной форме. А нам, собственникам, что делать теперь?"
Согласно Жилищному кодексу председатель правления ТСЖ избирается на срок, установленный Уставом товарищества. Однако по решению общего собрания членов ТСЖ его полномочия могут быть прекращены и досрочно. При этом, как отмечает Игорь Вихорев, председатель ТСЖ «Краснополянская, 3», если предыдущий председатель не хочет передавать документы и уходить с поста, есть несколько вариантов решения проблемы. Долгий путь – судиться.
– Для начала нужно уведомить самого предыдущего председателя заказными письмами или лично под роспись в присутствии свидетелей, не имеющих родственных связей (например, членов правления), о том, что согласно закону и решению общего собрания, он обязан передать документы в такие-то сроки. Они прописаны в уставе конкретного ТСЖ. Если он отказался под роспись принимать протокол решения общего собрания о его переизбрании (и, соответственно, о передаче документов), это также фиксируется, – говорит Вихорев. – Если председатель в установленный срок никаких действий не примет, это нарушение законодательства РФ. Можно начинать судиться. В исковом заявлении в суд следует писать, что председатель отказывается передавать документы после переизбрания. Решению суда председатель обязан будет подчиниться.
Игорь Юрьевич отмечает, что есть более быстрый вариант решения проблемы – новому составу правления следует написать письмо в налоговую, ведь все изменения, связанные с ТСЖ, фиксируются в едином государственном реестре юридических лиц.
– Однако я боюсь, что налоговая не будет ввязываться в проблему и попросит предъявить решение суда. Да, у председателя могут пресечь полномочия, но он в свою очередь может приложить результат фиктивного общего собрания, что, мол, его переизбрали. И тогда обратное все равно придется доказывать в суде, – говорит Вихорев.
Адвокат Татьяна Текучева солидарна, если прежний председатель не отдает документы на дом, этот вопрос решается только через суд. Положительная судебная практика по данному вопросу имеется.
Отметим, обратиться за содействием в решении проблемы можно в Госжилинспекцию. Адрес: 400066, Волгоград, ул. Новороссийская, 5. Телефон: (8442) 35-21-50, 35-21-45.
