Почему собственники должны платить за капремонт и что в него входит?

? На каком основании собственники должны вносить плату за капитальный ремонт?

Согласно п. 1 ст. 169 ЖК РФ и ст. 4 Закона Волгоградской области № 174-ОД, собственники обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

? Какие работы входят в капитальный ремонт общего имущества?

Как гласит ст. 166 ЖК РФ, капремонт включает в себя следующие работы и услуги:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Субъекты РФ имеют право дополнять данный список. Таким образом, на основании ст. 17 Закона Волгоградской области № 174-ОД, в нашем регионе перечень работ по капремонту включает 9 наименований:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую, устройство выходов на кровлю;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу;

5) ремонт фасада, в том числе ремонт или замена балконов;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома;

7) разработку проектной документации, в случаях если такая разработка требуется в соответствии с действующим законодательством;

8) проведение государственной экспертизы проекта в случаях, предусмотренных действующим законодательством;

9) осуществление строительного контроля.