Как правильно перейти из одной УК в другую

? У нас УК "Емкор". У нас следующие проблемы – владельца, бывшего депутата гордумы, посадили в тюрьму. С 1 января "Емкор" преобразуется в "Жилэксперт". Мы хотели бы знать, как нам себя вести и что нам делать. Мы в растерянности. Это новая компания или та же самая – по принципу финансовой пирамиды? Будут ли они заново проходить процесс лицензирования? Объясните подробно, чтобы нам не попасть в западню.

Как рассказали в Госжилнадзоре, ООО "Жилэксперт" является юрлицом, образованным путем создания, а не преобразования (реорганизации) из ранее действующего юридического лица.

– Указанная управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии, полученной в апреле этого года, – сообщил Павел Денисов, начальник отдела Госжилнадзора. – Однако решение о выборе управляющей организации всегда остается за собственниками, которые должны принять его на общем собрании.

Специалисты призывают собственников внимательно изучать все документы, которые им предлагают подписать. В договоре управления в обязательном порядке должны быть согласованы следующие условия:

– состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

– перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

– порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

– порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Помимо существенных условий, предусмотренных законодательством, таковыми являются любые условия, по которым собственники решили достичь соглашения с УК. Например, кроме условий о порядке контроля за деятельностью УК, собственники могут настоять на утверждении конкретной формы годового финотчета.

Сроки заключения договора могут быть разными. Закон предоставляет довольно большой разброс: от одного года до пяти лет. Правда, на пять лет договор можно заключать, только если собственники выбрали управляющую компанию на общем собрании. Если же управляющая организация выбрана для дома по итогам конкурса, проведенного органами местного самоуправления, максимальный срок договора не может превышать трех лет.

Если собственники самостоятельно не выбирают управляющую организацию, последняя определяется по результатам открытого конкурса.