На каких основаниях жилое помещение признается непригодным для проживания, а дом – подлежащим сносу?

? На каких основаниях жилое помещение признается непригодным для проживания, а дом – подлежащим сносу?

Признание многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу осуществляется в рамках постановления Правительства РФ № 47 по ряду оснований.

1. Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие вредных факторов, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:

– ухудшения эксплуатационных характеристик здания, что привело бы к снижению до недопустимого уровня надежности дома;

– изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих соблюсти необходимые санитарно-эпидемиологические требования и гигиенические нормативы.

2. Физический износ здания составляет более 70%, имеется деформация фундамента, стен, несущих конструкций, что может грозить обрушением.

3. Микроклимат, качество воздуха, уровень радиационного фона, наличие источников шума, содержание химических и биологических веществ не соответствует нормам СанПиНа.

4. Дом находится в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами, что нельзя изменить при помощи инженерных и проектных решений.

5. Жилые помещения, которым грозит разрушение в связи с произошедшей техногенной аварией, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно это предотвратить.

6. Помещения, расположенные в домах, получивших повреждения в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно

7. Комнаты, окна которых выходят на магистрали, при уровне шума выше предельно допустимой нормы, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно снизить уровень шума до допустимого значения.

8. Жилые помещения, над которыми или смежно с ними расположено устройство для промывки мусоропровода и его очистки.

? Что не может служить причиной для признания жилого помещения непригодным для проживания?

1. Отсутствие системы централизованной канализации и горячего водоснабжения в одно- и двухэтажном жилом доме.

2. Отсутствие в жилом доме свыше 5 этажей лифта и мусоропровода, если данное здание вследствие физического износа находится в ограниченно работоспособном состоянии и не подлежит капремонту и реконструкции.

3. Несоответствие планировки жилых помещений и их расположения минимальной площади в жилом доме, спроектированном и построенном по ранее действующей нормативной документации.