Как добиться признания дома аварийным и подлежащим сносу?

? Каков порядок признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу?

Постановлением Правительства РФ № 47 установлено, что решение о признании дома аварийным и жилого помещения непригодным для проживания принимается районной администрацией.

Если собственники считают, что проживание в доме угрожает их жизни, они могут принять решение на общем собрании и привлечь экспертную организацию для проведения обследований многоэтажки.

Соответствующее заключение с заявлением на признание дома аварийным, копией правоустанавливающих документов на жилое помещение, фотографиями и жалобами необходимо направить в райадминистрацию для рассмотрения на межведомственной комиссии и принятия решения.

Комиссия рассматривает поступившее заявление в течение 30 дней. В ходе работы может быть назначено допобследование дома. На основании сделанного заключения районная администрация в течение 30 дней принимает решение о признании многоэтажки аварийной и подлежащей сносу или реконструкции и издает распоряжение с указанием о сроках отселения лиц или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ. В данном случае на все может уйти 2-3 месяца.

Бывает, что собственники не хотят прибегать к услугам экспертной организации для проведения обследования дома. В этом случае жильцы могут направить в районную администрацию документы для рассмотрения на комиссии вопроса о признании дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Комиссия вправе принять решение о проведении дополнительного обследования дома специализированной организацией.

Орган местного самоуправления информирует об этом собственников и может предложить им самостоятельно привлечь такую организацию и представить заключение в комиссию.

Если жильцы отказываются, комиссия обязана будет привлечь экспертную организацию для проведения обследования, по результатам которого примет решение. Ну а райадминистрация на основании полученного заключения примет решение о признании многоэтажки аварийной.

Здесь решение вопроса о признании дома аварийным может растянуться на неопределенное время и, в частности, будет зависеть от наличия в бюджете денег на оплату услуг спецорганизации.

Нужно добавить, что собственники также вправе обратиться с заявлением в Госжилнадзор для проведения обследования технического состояния дома. Специалистом инспекции будет проведено визуальное обследование и при наличии оснований составлено и направлено в орган местного самоуправления заключение для его рассмотрения на комиссии и принятия соответствующего решения. В данном случае инспекция будет самостоятельно контролировать рассмотрение администрацией района вопроса о признании дома аварийным.

ВАЖНО! В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством.