Как очистить придомовую территорию от ларьков?

? Очень хотим получить ответ от администрации города, потому что районная не реагирует. Вокруг нашего дома безостановочно развивается торговля, все перекрыто ларьками, прилавками, аптеками. Один ларек, в котором, по слухам, наркотиками торгуют, убрали с остановки и поставили к нашему дому, под самые балконы. Алкаши в аптеке, которая также у дома находится, лосьонами закупаются, спать не дают по ночам. Почему придомовую территорию используют под уличную торговлю? Что нам делать, как выгнать всех этих торговцев? В свое время много писали про снос несанкционированных торговых объектов. Может быть, до нас просто еще не добрались? Может, мэрия поможет решить проблемы с этими киосками? Как нам от них избавиться?

Лидия Ивановна, Краснооктябрьский район, ул. Штеменко, 44.

На снос – неделя

Как рассказали в администрации Волгограда, у дома № 44 на ул. Штеменко расположена ярмарка, насчитывающая 27 торговых мест и занимающая площадь 1773 кв. метра. Также по указанному адресу официально «прописан» один нестационарный торговый объект.

Волгоградцам имеет смысл сопоставить данные мэрии с реальностью и, если они существенно расходятся, провести небольшое расследование, дабы составить план дальнейших действий.

Когда количество торговых точек явно превышает «статистическую погрешность», необходимо выяснить, на чьей территории они расположены. Порядок сноса самовольно возведенных павильонов на муниципальной земле прописан в Постановлении администрации Волгограда от 12 апреля 2013 года № 764.

Согласно документу, решения о сносе принимают комиссии при районных администрациях. При выявлении такого объекта в течение пяти рабочих дней проводится обследование земельного участка. Если установлено, что объект расположен незаконно, предпринимателю предлагается демонтировать его за свой счет. Если он этого не делает, тогда администрация района нанимает подрядчика для демонтажа киоска. На это отводится семь дней со дня издания постановления о сносе, о чем также извещается собственник объекта.

После того как павильон снесли, его отправляют на своеобразную штраф-стоянку. Собственник может вернуть имущество себе, если компенсирует администрации все расходы, связанные со сносом. Невостребованный торговый объект хранится в течение месяца, если владелец так и не объявится, собственником становится муниципалитет.

Спрашивайте с УК

Ситуация с киосками на придомовой территории решается несколько иначе. Собственниками в данном случае выступают жильцы дома, соответственно, без их ведома никакие торговые объекты «произрастать» под окнами не должны. Однако на деле нередко оказывается, что предприниматели заключают договор напрямую с УК, минуя жителей, а вырученные деньги тратят по своему усмотрению.

– Если жители обратились в УК и там сказали, например, что не могут предоставить информацию, мол, это коммерческая тайна, или просто проигнорировали обращение, – это сигнал, что, скорее всего, речь идет о незаконной предпринимательской деятельности со стороны жилконторы, за что предусмотрена уголовная ответственность, – комментирует Роман Сысоев, юрист в сфере ЖКХ. – В этом случае жильцы могут обратиться с заявлением в правоохранительные органы. Но есть и другой путь.

Волгоградцы могут провести общее собрание, на котором решат, что они хотят сотрудничать с предпринимателем, а деньги следует пустить на такие-то нужды дома. С протоколом нужно идти к владельцам павильонов и говорить, что «вы здесь находитесь незаконно, договор заключали не с нами, а с УК. Или вы отсюда уходите, или заключаете договор с нами».

– Предпринимателям по большей части все равно, кому платить, но при этом они заинтересованы в том, чтобы продолжать свою деятельность, так что у них есть резон согласиться на условия жителей, – говорит Сысоев.

Предпринимателя выгонит суд

В мэрии отмечают, что убрать павильон с придомовой территории сложнее, чем с муниципальной. Некоторые управляющие компании могут подделывать протоколы решения общих собраний с целью «легализовать» расположение торговой точки. В этом случае собственникам сначала нужно через суд оспорить поддельный протокол, а уже потом добиваться сноса.

В иске необходимо указать кто, где и как давно возвел нестационарный торговый объект, а также приложить копию документа, подтверждающего государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, кадастровый план земельного участка, привести иные факты, имеющие отношение к делу.

Хороший пример

Ситуация, когда ларьки оккупируют территорию вокруг многоквартирного дома, не редкость. Исход борьбы с торговцами-нелегалами во многом зависит от активности жильцов. Так, «Вечерка» писала про случай с многоэтажкой на ул. Бибиотечной в том же Краснооктябрьском районе. Четыре года жители дома боролись с назойливыми продавцами, которые, помимо всего прочего, облюбовали эту местность для справления естественных нужд.

– Мы писали депутатам, в районную и городскую администрации. Пытались бороться и своими силами. Был случай, когда отстаивали землю возле дома с полицией. Победили, но лишь на один день. На следующее утро просыпаемся, киоск стоит, – рассказывала тогда Валентина Иванова, председатель совета дома.

Однажды терпению горожан пришел конец: они установили видеокамеры и наняли охрану. Видя, как активно собственники защищают дом и территорию возле него, владельцы ряда павильонов пошли на мировое соглашение. Предприниматели обратились к жителям с предложением заключить договор аренды на землю. Волгоградцы согласились, а вырученные деньги пошли на защиту многоэтажки от киоскеров-чужаков. Кроме того, предприниматели по согласованию с жильцами установили возле дома проволочную ограду, чтобы недобросовестные продавцы расположенных поблизости торговых объектов не складировали там мусор и не устраивали туалет.

ВАЖНО

Куда обращаться с подозрениями на наркоторговлю?

Если вы подозреваете, что в киоске торгуют наркотиками, можно оставить обращение по телефону горячей линии ГУ МВД по Волгоградской области: 30-44-44. Обращение можно оставить как анонимно, так и авторизованно – для получения в дальнейшем ответа о результатах проверки.

СПРАВОЧНАЯ «ВЕЧЕРКИ»

Что нужно знать о размещении киоска возле дома?

Если собственники многоквартирного дома дали согласие на установку временного сооружения во дворе дома, для этого должны быть соблюдены определенные условия.

1. Проведено общее собрание собственников и принято решение о размещении временного сооружения большинством голосов – не менее 2/3 голосов собственников.

2. В протоколе общего собрания собственников должны быть указаны:

– кадастровый номер земельного участка;

– точное размещение временного сооружения, желательно с приложением топографической схемы;

– условия вывоза ТБО и уборки прилегающей к временному сооружению территории (зачастую предприниматели не заключают договор со специализированной организацией на вывоз ТБО, складируют мусор на общую мусорную стоянку, осуществляя таким образом вывоз мусора за счет средств жильцов);

– срок действия договора, на который жители дают разрешение, обсудив в последующем процедуру продления;

– размер арендной платы, куда она вносится, на что будут тратиться денежные средства, полученные от аренды участка, и т. д.

3. В протоколе необходимо также предусмотреть условия заключения договора аренды управляющей компанией (ТСЖ), обязать управляющую компанию в случаях заключения договора аренды земельного участка согласовать проект договора с советом многоквартирного дома (бывают случаи, когда решения собственников не переносятся в договор аренды или таковой вообще не заключается).

На общем собрании жильцов можно принять решение обязать управляющую организацию устранить посторонний объект с придомовой территории. Управляющая организация (УК, ЖСК либо ТСЖ) выйдет от имени собственников в суд с целью признать установку временного сооружения незаконной.