Что входит в перечень работ по содержанию и текущему ремонту?

? Что входит в работы по содержанию и ремонту общего имущества? Например, нам не делают балкон, говорят, что это капитальный ремонт. Но мы сомневаемся! Валентина Андреевна Князева.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, закреплен Постановлением Правительства РФ № 290 от 3 апреля 2013 года. Согласно документу балконы/лоджии подлежат текущему ремонту, но только в части выявления нарушений элементов металлических ограждений. А вот замена самой балконной плиты, действительно, осуществляется в рамках капремонта.

– Управляющие организации, ввиду высокой стоимости работ, уклоняются от обязанности по их ремонту. Как правило, получив заявление от жителя дома о необходимости ремонта балкона, управляющая организация прибегает к услугам специализированной организации для оценки технического состояния балконной плиты. В 90% случаев специализированная организация выдает заключение о необходимости капитального ремонта балконов. В соответствии с Жилищным кодексом РФ капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома производится за счет средств собственников, – отмечают в Госжилинспекции.

Тем не менее, при выявлении проблем с балконом в любом случае необходимо обращаться в управляющую компанию. И надо признать, что в Волгограде бывали случаи, когда УК производили полноценный ремонт балконных плит за свой счет.

Следует сказать, что нередко характеристики балкона ухудшаются ввиду его неправильной эксплуатации. Балкон – это не лоджия, он выдерживает гораздо меньшие нагрузки, а посему необходимо избегать его захламнения, устройства шкафов с закрутками и т. д.

Возвращаясь к полному перечню минимальных работ по строке «содержание и ремонт», добавим, что он включает в себя 30 позиций.

I. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов).

1. Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов.
2. Работы, выполняемые в зданиях с подвалами (проверка температурно-влажностного режима, состояния помещений, дверей, запорных устройств).
3. Надлежащее содержание стен, в том числе: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, трещин и деформаций, повреждений в кладке, восстановление повреждений.
4. Надлежащее содержание перекрытий и покрытий (выявление трещин, зыбкости перекрытий и др.).
5. Надлежащее содержание колонн и столбов (выявление коррозии арматуры, поражения гнилью, разрушения или выпадения кирпичей и т. д.).
6. Надлежащее содержание балок (ригелей) перекрытий и покрытий (выявление отколов, коррозии, загнивания и т. д.).
7. Надлежащее содержание крыш, а именно: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка молниезащитных устройств; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций; проверка температурно-влажностного режима на чердаке; очистка кровли от скопления снега и наледи и прочее.
8. Надлежащее содержание лестниц: выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, трещин, прогибов и т. д.
9. Надлежащее содержание фасадов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, несущих конструкций; восстановление или замена элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; восстановление плотности притворов входных дверей и прочее.
10. Надлежащее содержание перегородок: выявление их зыбкости, выпучивания, наличия трещин; проверка звукоизоляции и огнезащиты.
11. Надлежащее содержание внутренней отделки многоквартирных домов, – проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки – устранение выявленных нарушений.
12. Надлежащее содержание полов помещений, относящихся к общему имуществу.
13. Надлежащее содержание оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов; при выявлении нарушений в отопительный период – незамедлительный ремонт. В остальных случаях – проведение восстановительных работ.

II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в МКД.

14. Надлежащее содержание мусоропроводов, в частности, проверка технического состояния и работоспособности; при выявлении засоров – незамедлительное их устранение.
15. Надлежащее содержание систем вентиляции и дымоудаления: техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров и неисправностей и т. д.

16. Надлежащее содержание печей, каминов и очагов.

17. Надлежащее содержание индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек.
18. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, общедомовых приборов учета и прочее.
19. Надлежащее содержание систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение): проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки), удаление воздуха из системы отопления и др.
20. Надлежащее содержание электро-, радио- и телекоммуникационного оборудования.
21. Надлежащее содержание систем внутридомового газового оборудования. При выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, – организация проведения работ по их устранению.
22. Надлежащее содержание и ремонт лифта, а именно: организация системы диспетчерского контроля; обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов) и прочее.

III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в МКД

23. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества: сухая и влажная уборка тамбуров, лифтовых площадок и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, дверных ручек; мытье окон; проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества.

24. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, в холодный период года:
– очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;
– сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда;
– очистка придомовой территории от снега и наледи;
– очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества;
– уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.
25. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года:
– подметание и уборка;
– очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества;
– уборка и выкашивание газонов;
– прочистка ливневой канализации;
– уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.
26. Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов, в том числе откачке жидких бытовых отходов, находящихся на придомовой территории.
27. Работы по обеспечению требований пожарной безопасности – осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, средств противопожарной защиты.

28. Обеспечение устранения аварий на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения.
29. Проверка состояния и при необходимости выполнение работ по восстановлению оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения дома.

30. Работы и услуги, предусмотренные разделами I и II настоящего перечня, которые могут повлиять на обеспечение условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома, выполняются с учетом обеспечения такого доступа.
Добавим, УК обязана не только обеспечивать содержание дома в соответствие с минимальным перечнем, но и устранять возникающие нарушения.