«Наш дом валится на детский садик»
Дом по ул. Триумфальной, 6 в Краснооктябрьском районе буквально трещит по швам. По словам местных жителей, неладное началось уже через год после постройки. Сначала пошли трещины по фасаду, а потом девятиэтажка стала давать усадку, уходя все глубже в землю.
Дом вместо садика
– У дома четыре подъезда, возле каждого ступеньки просели – это видно невооруженным глазом. У нас уже фундамента нет, отмостка вздыблена. Весь фасад испещрен трещинами, УК их косметически пытается замазать, да толку от этого ноль, – негодует волгоградка Наталья Дронова.
Дом на Триумфальной, 6 вплотную прилегает к другому МКД – под номером 8. В месте их сцепления от фундамента до крыши проходит огромный шов. При этом, по словам волгоградцев, девятиэтажка изначально вообще не должна была существовать.
– Первым построили соседний дом – восьмой. Рядом с ним планировалось сделать садик, но увидели, что места много, взяли и такой же дом быстренько поставили. А детсад № 329 построили буквально в нескольких метрах от нашего дома. В итоге сейчас по шву видно, что дом отходит в сторону, зазор между девятиэтажками становится все больше, и если наш МКД начнет падать, то он упадет на садик, – с опасением говорит жительница Оксана Поддубная.
Волгоградка признается, что дефекты многоэтажки видны не только снаружи. У нее в квартире несколько лет назад образовалась огромная трещина от пола до потолка. Обои постоянно рвались. В конечном итоге своими силами пришлось сделать стяжку на стене, которая остановила процесс ее разрушения.
Спорная ситуация
Ситуация с домом на ул. Триумфальной, 6 крайне непростая. Еще в 2010 году Госжилинспекция направила в районную администрацию заключение о том, что МКД в плохом состоянии, для принятия соответствующего решения о его аварийности. Однако никаких мер не последовало, поэтому местная прокуратура обратилась в суд. Только после этого в 2012 году межведомственная комиссия признала-таки дом аварийным.
Однако администрация Волгограда не утвердила механизм исполнения решения межведомственной комиссии, то есть когда, как и куда будут переселять жильцов, в связи с чем такую обязанность на нее в 2015 году возложил Центральный районный суд. После этого комиссия снова провела оценку состояния дома № 6 и признала его теперь уже подлежащим капремонту, тем самым отменяя собственное решение от 2012 года.
Фактически получается, что сначала в течение трех лет дом был непригоден для проживания, а потом вдруг стал для жильцов безопасен. Собственники уверяют, что их не раз обещали расселить, причем срок был обозначен четко – декабрь 2016 года. Однако теперь, поскольку МКД признан подлежащим капремонту, ни о каком переселении, конечно, речи быть не может.
– Мы все помним историю с бывшим общежитием на Жолудева. Они, как и мы, везде трубили о своей проблеме, приходили к ним из комитетов, да только посмеивались. А однажды утром здание обвалилось. Мы боимся, что и у нас также получится, – говорит Наталья Дронова.
Отремонтировать или все-таки снести?
Напомним, многоквартирные дома признают аварийными и непригодными для проживания в порядке, предусмотренном Положением № 47 Правительства РФ. Основаниями для этого могут стать в том числе: изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилья, не позволяющие обеспечить соблюдение необходимых санитарно-гигиенических норм и правил, а также ухудшения в связи с физическим износом, приведшим к снижению надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций до недопустимого уровня.
К сожалению, какой именно процент износа может считаться критическим, нигде не прописано. Именно поэтому нужна межведомственная комиссия, которая существует в каждом районе при местной администрации и принимает решение об аварийности дома или возможности его реконструировать. Очень важно, что делать подобные выводы (в соответствии с п. 44 Положения № 47 Правительства РФ) комиссия вправе, основываясь на заключении специализированной организации, проводящей обследование МКД. Это и было сделано в случае с домом на Триумфальной, 6 в 2015 году.
– Мы не можем игнорировать заключение специализированной организации о том, что дом требует капитального ремонта. Это означает, что посредством его проведения утраченные во время эксплуатации здания технические характеристики могут быть восстановлены, – комментируют в прокуратуре Волгограда.
В то же время есть неисполненное решение суда об обязании городской администрации принять решение по сносу девятиэтажки. В связи с такой двоякой ситуацией городской прокуратурой осенью этого года было внесено представление в адрес главы мэрии, чтобы та наконец определилась, что же делать с домом. Как сообщили в надзорном ведомстве, по результатам рассмотрения представления профильному комитету мэрии было дано поручение об исключении проблемного МКД из перечня аварийных домов муниципальной программы переселения. В то же время администрацией поставлен вопрос о прекращении соответствующего исполнительного производства относительно бездействия горадминистрации в рамках принятого еще в 2012 году решения межведомственной комиссией. Это означает, что жильцов не будут расселять и им придется ждать, когда дом отремонтируют.
Как отмечает юрист в сфере ЖКХ Елена Топольскова, в этой ситуации можно попытаться в суде оспорить решение межведомственной комиссии от 2015 года о том, что здание подлежит капремонту. При этом судебный орган может потребовать провести дополнительную экспертизу состояния конструкций дома специализированной организацией и уже на основании сделанных ею выводов принять конечное решение: аварийный дом или все-таки его можно восстановить.
В прокуратуре города добавляют, что будут следить за ситуацией с многоэтажкой на Триумфальной, 6.
