В минимальном перечне работ по содержанию дома – 28 позиций
? В газете часто пишут, что за общим имуществом дома надо следить, что УК этого не выполняют. А что вообще входит в содержание общего имущества, чтобы мы, жильцы, понимали?
В содержание общего имущества входит целый ряд обязательных мероприятий:
1) осмотр общего имущества. Его проводят собственники и представители управляющих компаний или ТСЖ, которые могут выявить возможные несоответствия, угрожающие жизни и здоровью жителей;
2) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрооборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
3) поддержание в помещениях, входящих в состав общего имущества, надлежащей температуры и влажности;
4) уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
5) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов;
6) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства и другими объектами, расположенными на участке, входящими в состав общего имущества;
7) текущий и капитальный ремонт, подготовка дома к сезонной эксплуатации;
8) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности;
9) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, газа, а также их надлежащей эксплуатации.
? Расскажите, как устанавливается и рассчитывается плата за содержание и ремонт жилья?
Согласно Жилищному кодексу для нанимателей размер платы за содержание и ремонт определяется по общей площади занимаемого ими помещения и устанавливается органами местного самоуправления. Это правило действует и для собственников, которые не приняли решение о выборе способа управления домом.
Для МКД, где действует управляющая компания, размер платы устанавливается на общем собрании на срок не менее чем один год, причем определяется с учетом предложений УК. Нужно отметить, что принятый взнос одинаков для всех собственников. Установить размер платы в одностороннем порядке (не приняв во внимание предложение управляющей организации) жильцы не имеют права.
Для домов, где создано ТСЖ или кооператив, сумма на содержание и ремонт определяется органами управления товарищества (кооператива) в соответствии с уставом.
Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную и горячую воду, отведение сточных вод, электрическую и тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества.
Чтобы узнать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, нужно тариф умножить на общую площадь квартиры.
? Каков минимальный перечень услуг и работ по содержания общего имущества в многоквартирном доме и где его можно посмотреть?
В данный перечень, подробно прописанный в Постановлении Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290, входит 28 основных видов работ. В свою очередь они подразделяются на несколько категорий.
1. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) МКД.
2. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества дома. Сюда относятся: содержание мусоропроводов, систем вентиляции и дымоудаления, индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек, систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения, теплоснабжения, внутридомового газового оборудования, лифтов.
3. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме (уборка подъездов и лифтов, содержание придомовой территории, вывоз бытовых отходов, обеспечение пожарной безопасности, устранение аварий на внутридомовых инженерных системах).
Важно понять, что собственники не вправе устанавливать перечень работ и услуг, который будет меньше минимального. В свою очередь УК и ТСЖ обязаны выполнять весь объем работ, соответствующий минимальному перечню, не вправе отказываться от каких-либо входящих в него видов работ или услуг. При этом по согласованию с УК собственники могут заказать дополнительные услуги и работы (например, охрану дома, содержание придомовой парковки и т. п.), однако за них придется платить дополнительно.
