Верните жилье, не трогайте сына!
За последние полтора года 50-летняя Раиса Ирезепова выплакала море слез. Давайте учиться на ее ошибках.
Хотела как лучше
Больше 20 лет Раиса Заггитовна проработала уборщицей и дворником в ЖЭУ. Продав некогда приватизированную комнату в общежитии, она приобрела скромную недорогую квартиру в Светлоярском районе, железнодорожная станция Чапурники, где продолжила воспитывать своего единственного сына, с детства ставшего инвалидом в силу психического заболевания. Двухэтажка с годами сильно обветшала, ежегодный ремонт в надежде скрыть дефекты отнимал значительную часть скромной зарплаты, а бесконечные потопы через дырявую крышу, грибок и плесень подрывали здоровье.
– Ради сына, чтобы ему было комфортнее, чтобы он мог больше находиться на свежем воздухе, я решила продать квартиру, а взамен приобрести небольшой домик. Да где там. Кто же купит квартиру в таком доме, как у нас?! Год висело объявление, люди приходили, смотрели, но каждый раз разворачивались и уходили, – рассказывает волгоградка.
В надежде на помощь Раиса Заггитовна обратилась в одну из риелторских компаний Красноармейского района. Притворные улыбки и ласковые речи сотрудников агентства усыпили бдительность пенсионерки. Она и представить не могла, что попала в логово волков в овечьей шкуре.
Надо сказать, что совет обратиться именно в это агентство Ирезеповой дала соседка, которая там работает и которая была в курсе трудной жизненной ситуации Раисы Заггитовны. Был у соседки умысел или она действовала от доброго сердца – никто не знает.
– Риелторы посмотрели мое жилье и сказали: мы вам поможем. На следующий день звонят и говорят, мол, стоимость квартиры не покроет покупку дома, зато они могут предложить жилую дачу, – говорит волгоградка. – Начали возить по брошенным участкам. Под Ивановку привезли сначала – там вообще от дома только половина была. Мы вам построим, все сделаем – заверяли. Еще один участок показали плохой, а потом подвернулся третий вариант.
Подпись, перечеркнувшая жизнь
Третий дачный участок, который увидела женщина, был относительно чистым. С виду нормальный кирпичный домик.
– Помню, когда мы приехали, возле дома бабушка сидела, хозяйка, вероятно. Риелторы ей сказали, что я с Украины, мол, мне жить негде. Сами они торопились и меня подгоняли – давайте думайте быстрее. Завели в домик, вывели – как под конвоем. Я толком даже ничего не успела рассмотреть.
Комментарий психолога
– Женщине явно не давали опомниться, – поясняет Яна Грешнова. – Это психологическая уолвка, ведь "в горячке" человек не в состоянии критически оценить ситуацию, логически осмыслить. К тому же с возрастом люди становятся все более доверчивы к словам окружающих – не случайно они чаще всего фигурируют в сводках о мошенничестве. На это и был расчет!
В тот же день растерянную пенсионерку повезли к нотариусу и сунули в руки бумагу. Сказали, что приведут дачу в порядок и даже оформят прописку. Доверившись обещаниям, женщина поставила подпись, совершив две роковые ошибки. Волгоградка продала риелторам свою единственную квартиру и тут же на эти деньги – 500 тыс. рублей – приобрела кота в мешке.
– Когда я стала изучать документы, увидела, что там написано – дача нежилая. У меня глаза на лоб! Всю ночь после подписания не спала. Утром позвонила риелторам, говорю, что передумала. А они отвечают: поздно, мы уже деньги отдали.
Купленный домик оказался старым вагончиком, обложенным кирпичом – без отопления, газа и канализации. Более того – свет и вода только в дачный сезон. В слезах женщина пошла в полицию, а потом и в суд.
Судебные тяжбы
На первом заседании судья вынес решение в пользу волгоградки: сделку признали незаконной. Однако риелторы подали апелляцию и выиграли дело. После этого они сразу же продали квартиру Раисы Заггитовны третьему лицу, которое в свою очередь обратилось с иском о выселении семьи.
Точка в споре пока не поставлена. После кассационной жалобы решение апелляционной инстанции снова аннулировали и передали на дальнейшее рассмотрение.
– Надежды становится все меньше, – говорит волгоградка, едва сдерживая слезы. – На период суда на квартиру наложили арест, и если риелторы выиграют, меня выселят из квартиры. Тогда моего сына могут забрать в интернат. Пару месяцев назад я пошла брать справку о составе семьи, посмотрели по компьютеру и сказали, что вместе с нами прописан еще один человек. Им оказалась та самая соседка...
Надежда есть
Эксперты не скрывают, ситуация, в которой оказалась Раиса Ирезепова, сложная. К тому же за квалифицированной правовой помощью женщина обратилась достаточно поздно. Как поясняет Юрий Корзеев, специалист Аппарата уполномоченного по правам человека Волгоградской области, крайне сложно помочь человеку, который приходит с уже вынесенными судебными решениями. Ведь когда спор переходит в судебное русло, все иные правовые механизмы автоматически отходят в сторону.
– Тем не менее, надежда все-таки есть. В частности, в сделке не участвовали органы опеки, которые должны представлять интересы инвалида, – поясняет Юрий Викторович. – Именно это и послужило основанием при вынесении касссационного решения. Возможно, это определит исход дела в пользу семьи.
По словам Корзеева, если сделка будет признана незаконной, пенсионерка сможет не только вернуть недвижимость, но также истребовать компенсацию морального ущерба.
Павел Сударчиков
Важно знать!
В каких случаях сделка с недвижимостью может считаться незаконной?
Требования к любым сделкам и особенности их совершения прописаны в главе 9 Гражданского кодекса РФ. Согласно второму параграфу сделка может быть признана оспоримой по решению суда, а также считаться ничтожной (в частности, если заведомо противоречит основам правопорядка или нравственности или считается мнимой и притворной). Оспоримая сделка считается незаконной, если она нарушает права или интересы гражданина, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
– Сделка может считаться недействительной, если, например, человеку продали жилое помещение, которое впоследствии признали самовольной постройкой. Другой пример – введение в заблуждение относительно характеристик имущества, то есть на словах все нормально, а когда человек вселился, это помещение оказалось непригодным для проживания, что установлено в дальнейшем. Допустим, когда человек смотрел жилье, он этого знать не мог, а вторая сторона в известность не поставила. Это уже обман относительно качества имущества, – комментирует юрист Александр Бобрик.
Можно ли обойтись без риелтора?
– К риелторам, как правило, обращаются за помощью люди, которые боятся совершить ошибку в ходе операций с недвижимостью, продешевить или купить что-то не то, а также граждане, которые сами не хотят заморачиваться и стремятся облегчить себе участь. В этих случаях все риски человек берет на себя,
– Риелтор – это посредник, консультант, никаких чудес на рынке недвижимости он не совершает, – говорит юрист Роман Сысоев. – К нему обращаются, когда боятся напутать что-то, продешевить или просто не хотят заморачиваться. По сути, здоровый адекватный человек может самостоятельно найти подходящее для него жилье, образец договора купли-продажи в Интернете и зарегистрировать сделку.
На что обратить внимание, приобретая участок в СНТ?
1. Есть ли свидетельства о госрегистрации права собственности на дом и участок? Если нет, лучше отказаться от покупки, чтобы не приобрести чужую землю.
2. Каково назначение земельного участка? Оно прописывается в кадастровом паспорте. Если там сказано, что земля предназначена для садоводства, узаконить здесь жилой дом не получится.
3. Соответствует ли состояние коммуникаций описанию, представленному в документах? Бывают ситуации, когда человек хочет поставить счетчик на воду, а ему говорят, например, водопровод не соответствует документам. Приходится тратить деньги, чтобы привести все в порядок. Все коммуникации, которые вы видите своими глазами, должны соответствовать тому, что прописано в документах.
4. Есть ли у предыдущего владельца долги? После совершения сделки они лягут на ваши плечи.
5. Если ваш продавец женат или замужем, в пакет документов на землю должно входить письменное согласие его супруга или супруги на продажу данного земельного участка. Если продавец – несовершеннолетний гражданин, должно быть письменное согласие на продажу надела от органов опеки и попечительства.
Можно ли прописаться на даче?
Если вы приобретаете дом, который становится вашим единственным жильем, необходимо оформить прописку. Как поясняет Светлана Казачонок, заслуженный юрист РФ, доктор юридических наук, прописка в СНТ возможна, только если домовладение соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению. Они подробно прописаны в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47. В частности, обязательно должны присутствовать все инженерные системы. Соответственно, если дачный дом признан жилым, у него должна быть домовая книга, зарегистрированная в УФМС на основании свидетельства о праве собственности.
Надо сказать, что сегодня существует несколько вариантов прописки: по месту жительства, где гражданин является собственником жилья, и по месту его временного пребывания. Необходимость прописки очевидна. Без нее официально не устроиться на работу и не получить бесплатную медицинскую помощь. Кроме того, штраф за отсутствие регистрации, согласно КоАП РФ, составляет от двух до пяти тысяч рублей.
Павел Сударчиков
