Покупаем квартиру: сколько денег должна вернуть налоговая?
С начала 2014 года в нашей стране изменился порядок возврата подоходного налога при покупке квартиры – так называемый налоговый имущественный вычет. На что распространяется имущественный налоговый вычет и сколько возвращает налоговая при покупке квартиры, в материале vv-34.
Те, кто покупал жилье в собственность, задавались вопросом, как вернуть часть денег при покупке недвижимости и сколько процентов возвращает налоговая при покупке квартиры. Давайте сначала разберемся, что такое имущественный налоговый вычет вообще?
Имущественный налоговый вычет – та ситуация, когда государство не забирает деньги, а отдает их вам. Те 13% налогов, которые отчисляются от заработной платы в бюджеты (НДФЛ – налог на доходы физических лиц) могут вернуться вам при покупке недвижимости. Налоговая возвращает при покупке квартиры (недвижимости) 13% от ее стоимости, но не более, чем с 2 миллионов рублей. Так, например, купили вы квартиру за один миллион – вам вернут 130 тысяч; если приобрели квартиру за два миллиона – 260 тысяч. Эти 260 тысяч – максимум денег, которые вернутся вам при покупке недвижимости. Если стоимость квартиры будет выше 2 миллионов, то можно рассчитывать, что государство вернет после покупки квартиры все равно 260 тысяч (13% от максимально допустимой планки вычета в два миллиона рублей). Но при получении имущественного налогового вычета есть много тонкостей, в которых мы сейчас разберемся.
Во-первых, на что распространяется налоговый имущественный вычет? Многие ошибочно говорят исключительно о возврате денег при покупке квартиры, забывая, что государство вернет 13% при покупке квартир, дач, домов, комнат в коммуналках и долей в них. Более того, возвращаются также расходы (точнее 13% от расходов) на строительство вышеуказанных объектов недвижимости и на ремонт оных. Конечно же, придется предоставить документы для получения имущественного налогового вычета, подтверждающие факт покупки недвижимости или ремонта (чеки, акты приема-передачи и т.д.).
Во-вторых, право имущественного вычета дается только один раз в жизни гражданина, который платит НДФЛ. Раньше даже если вы купили квартиру за 1 миллион рублей, можно было рассчитывать, что налоговая вернет всего 130 тысяч рублей. При покупке последующей недвижимости на такой «бонус» рассчитывать было нельзя. Выходит, что остаток от максимальной суммы вычета (2 000 000 рублей минус 13%) «сгорал». Теперь недочет исправлен, вы вправе возвратить в общей сложности 260 тысяч рублей приобретая и другое жилье. Этот позитивный момент введен в законодательство с 1 января 2014 года.
В-третьих, налоговая не возвратит всю сумму имущественного вычета, если ваши отчисления по НДФЛ ниже этой суммы. Например, в 2013 году ваши налоговые отчисления составили 50 тысяч рублей. Вы купили квартиру за 2 миллиона рублей, то есть сумма налогового вычета составляет 260 тысяч рублей. Соответственно в 2014 году государство вернет деньги за покупку квартиры только в сумме 50 тысяч рублей, равную налогам, которые были удержаны с вашей зарплаты. При этом оставшиеся 210 тысяч рублей (260 тысяч – 50 тысяч) никуда не денутся, а будут выплачиваться вам каждый год до тех пор, пока государство не вернет вам полагаемую сумму в 260 тысяч рублей.
