Почему нельзя самостоятельно менять батареи в квартире

Чтобы на равных вести диалог с представителями управляющих компаний, не позволяя вешать на уши лапшу, собственники жилья должны обладать приличным багажом знаний. Постоянные читатели «Вечерки» уже подкованы, но сегодня мы предлагаем углубиться в «дебри» и попытаться понять, что представляет собой отопительная система Волгограда.

Гидом по котельным и трубопроводам выступил Олег Логинов, эксперт с многолетним стажем, руководитель производственного пусконаладочного предприятия.

? Олег Евгеньевич, говорят, нынешняя система отопления в областном центре изрядно устарела, это правда?

– Однозначно. По уровню инженерной подготовки, функциональным возможностям система отопления в многоквартирных домах сегодня находится на довоенном уровне.

Еще в 1937 году изобрели такую штуку, как элеваторный узел, который не поддается регулировке. В результате возникают то перетопы, то недотопы. В Европе, в Скандинавских странах, например, еще в 60-е годы прошлого столетия в многоэтажках стали применять систему отопления, которая регулируется внутри дома. Благодаря автоматике у жильцов есть возможность дозировать подачу тепла в зависимости от изменения температуры наружного воздуха и за счет этого существенно экономить. В Волгограде подобная «умная» система установлена лишь в единичных домах.

? Если в общих чертах: что представляет собой система централизованного отопления?

– Классическая схема централизованного отопления выглядит так: от котельной или ТЭЦ теплоноситель по трубе подается в дом, где попадает в элеваторный узел, к которому также присоединен обратный трубопровод. Нужно сказать, что температура теплоносителя в батареях должна быть комфортной, ведь котельные подают в дом кипяток, который бывает выше ста градусов.

Например, при минус 25 С температура теплоносителя на входе в МКД должна составлять 150 С!

Так вот в элеваторном узле происходит соединение обратки с подающей магистралью, и таким образом осуществляется перемешивание воды, ее охлаждение до нужной температуры – 90–95 С. Отсюда теплоноситель расходится по стоякам в радиаторы, установленные в каждой квартире. И уже из радиаторов – в зависимости от вида подключения – однотрубной системы (и подача, и выход теплоносителя происходит по одной трубе) или двухтрубной (подача воды идет по стояку в радиатор по одной трубе, а уходит по обратке) – возращается назад в элеваторный узел и оттуда по обратному трубопроводу в котельную или ТЭЦ.

? В чем принципиальное различие между открытой и закрытой системами отопления?

– Разделение связано со способом доставки теплоносителя в дом. Большая часть Волгограда отапливается по закрытой системе. В данном случае вода с котельной, проходя через центральный тепловой пункт, с помощью теплообменника доводится до нужной температуры и после подается потребителям – отдельно на горячее водоснабжение и отдельно на обогрев квартир – в батареи.

В открытой системе теплоснабжения такого разделения нет, то есть по одной трубе теплоноситель подается и в кран с горячей водой, и на отопление, при этом отсутствует тепловой пункт. По такому типу отапливается, в частности, большая часть Красноармейского района.

Открытая система отопления плоха – во многом из-за качества воды, которое не отвечает современным нормам. У нее долгий путь следования по трубам, поэтому часто вода имеет неприятный запах. Кроме того, чтобы не было внутренней коррозии трубопроводов, воду умягчают, добавляют химические соединения. Плюс ко всему открытую систему очень трудно регулировать. Закрытая система более современна. Однако перевести на нее одномоментно тот же Красноармейский район полностью не получится. Для этого нужно переложить немало трубопровода, а это колоссальные затраты.

? Почему не распространено индивидуальное поквартирное отопление?

– Потому что оно предполагает установку индивидуальных газовых котлов в жилом помещении, для работы которых должны быть обустроены вентиляционные каналы. Хорошо, если дома специально оборудованы под них. Обычно же котлы ставят под окном, и все, что не сгорело (газ сгорает на 98%), будет выходить через проделанное отверстие в стене на улицу.

Представляете, как это будет смотреться, если вдоль фасада здания по всем этажам в безветренную погоду будет выходить дым? Я бы не хотел жить в таком доме!

Индивидуальное отопление – выход для двухэтажек, где по экономическим причинам нецелесообразно подводить централизованное отопление, особенно когда котельная расположена очень далеко. Плюс ко всему установка индивидуальных газовых котлов требует жесткого соблюдения техники безопасности, малейшее отступление от которой чревато трагическими последствиями.

? Какие ошибки совершают волгоградцы, вмешиваясь в работу системы отопления в многоквартирном доме?

– Это больная тема. Нельзя увеличивать количество секций у радиаторов, ведь чем их больше, тем больше тепла вы заберете у дома, выносить батарею на лоджию, прятать трубы в стены, использовать дешевые пластиковые трубопроводы, которые не выдерживают высоких температур.

У нас народ ушлый, делает с системой отопления что хочет, пользуется тем, что в квартиру сложно попасть даже с полицией.

Есть такое понятие, как гидравлическая устойчивость многоквартирного дома. Гидравлика – очень капризная дама. Когда человек начинает, не понимая процесса, делать дополнительные врезки в отопительную систему или навешивать дополнительные секции на радиатор, стабильность гидравлического режима дома нарушается. Это приводит к тому, что дальние стояки прекращают отапливаться. Вот провел, например, человек на лоджию отопление, создал тем самым дополнительный контур, который «задавил» подачу тепла. И оно дальше его квартиры не идет. В итоге в одних жилых помещениях жарко, в других холодно. За это надо серьезно наказывать. Все осложняется тем, что инженерным службам нужно вычислить хама, а это непросто.

? Как можно сэкономить на оплате тепловой энергии?

– Самый эффективный способ резко снизить оплату за «коммуналку» – поставить общедомовой прибор учета тепла. Статистика показывает, что, например, жители «двушки» в центре Волгограда по счетчику сегодня оплачивают 1300 рублей, а по нормативу платили 2400 рублей – практически на 50% меньше. Население должно четко понимать, что энергосбережение в доме начинается с учета тепловой энергии. При этом наличие в доме автоматики регулирования позволяет сэкономить на отоплении до 60%.

ЭТО ИНТЕРЕСНО

Почему вода предпочтительнее пара?

В советские годы для обогрева производственных помещений использовали паровое отопление. Однако впоследствии от этой технологии отказались. Во-первых, это дороже, а во-вторых, опаснее. Пар сжигает прокладки в сетях, при этом дает тяжелейшие ожоги.

НАША СПРАВКА

Сколько гигакалорий в час потребляют многоэтажки?

Двухэтажка – примерно 0,11 Гкал

Пятиэтажка – примерно 0,24 Гкал

Девятиэтажка – примерно 0,6–1,2 Гкал

ВАЖНО

Где городская труба становится частной?

В ходе эксплуатации имущества у волгоградцев зачастую возникает вопрос о разграничении имущества. На каком участке за состояние трубы отвечает оператор, а где она становится общей собственностью жильцов?

Как правило, теплопровод считается городским имуществом до первой или вводной задвижки в доме. Все, что дальше, принадлежит собственникам, которые передают это в ведение управляющей организации. Хотя бывают и исключения, когда, например, ТСЖ принадлежат трубы, проходящие во дворе.