Ответы на вопросы теста, опубликованного в № 214 от 14 октября

Вопрос 1. В течение скольких дней УК должна приступить к управлению домом с момента заключения договора?

Ответ – б) – в течение 30 дней. Для того чтобы начать работать с управляющей организацией, необходимо сначала заключить с ней договор. В свою очередь для этого нужно, чтобы на общем собрании жильцы выбрали соответствующий способ управления, определили, какой организации они готовы доверить полномочия, и утвердили условия договора. И уже после его заключения управляющая компания должна приступить к своим обязанностям в течение тридцати дней.

Вопрос 2. Имеет ли право управляющая компания допускать перерывы в обеспечении собственников коммунальными услугами для проведения ремонтных и профилактических работ?

Ответ – а) – да, на срок, не превышающий установленную законодательством продолжительность.

Вопрос 3. Сколько дней дается УК для информирования потребителей о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг?

Ответ – а) – 10 дней.

Вопрос 4. В каком случае управляющая компания может лишиться лицензии на управление всеми домами, находящимися в ее распоряжении?

Ответ – б) – если площадь домов с двумя неисполненными предписаниями составит больше 15 % площади всех домов, которыми управляет УК. Если компания в течение года получает два предписания об устранении нарушений по одному многоквартирному дому и не исполняет их – она теряет право на управление конкретно данным домом. Если же площадь таких домов больше 15 % площади всех домов, которыми управляет УК, она лишается лицензии на управление всеми домами, а ее руководитель дисквалифицируется. Лицензия аннулируется по решению суда на основании рассмотрения заявления Инспекции Госжилнадзора.

Вопрос 5. Какие виды общего собрания допускаются жилищным законодательством России?

Ответ – в) – годовое и внеочередное. Годовое общее собрание – обязательное, собственники не имеют права отказаться от его проведения. Сроки его проведения устанавливаются инициаторами. Согласно поправкам прошлого года в ЖК РФ, собственники обязаны проводить годовое общее собрание в течение II квартала года, следующего за отчетным. Может устанавливаться и иной срок, но по решению того же общего собрания. Внеочередное собрание – добровольное. В случае необходимости инициировать его может любой собственник в данном многоквартирном доме.

Вопрос 6. В каком случае общее собрание имеет кворум?

Ответ – а) – если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Кстати, при отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников должно быть проведено повторное общее собрание.

Вопрос 7. В какой срок инициатор собрания должен уведомить собственников о его проведении?

Ответ – б) – не позднее, чем за 10 дней до даты проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом (если решением общего собрания не предусмотрен иной способ), или вручено каждому собственнику под роспись либо размещено в помещении дома, доступном для всех жильцов.

Вопрос 8. Чему равняется количество голосов, которыми обладает собственник, на общем собрании?

Ответ – а) – пропорционально доле собственника в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Вопрос 9. Имеет ли право управляющая компания инициировать общее собрание?

Ответ – а) – Да, имеет, причем практически по всем вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания. Исключение составляют собрания с повесткой дня по выбору управляющей организации или смене способа управления многоквартирным домом.

Вопрос 10. Допускает ли жилищное законодательство возможность изменения повестки дня общего собрания?

Ответ – в) – Нет. Согласно части 2 статьи 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.