На капремонт жилья волгоградцы собрали почти миллиард
Сколько будем платить за капремонт с 2016 года? Кто отвечает за сохранность общих денег? Как подрядчики справляются с работой? На расширенном заседании в администрации региона говорили о ходе реализации программы.
10 тысяч многоэтажек на 30 лет
Региональная программа капремонта стартовала в прошлом году. Напомним, инициатива принадлежит отнюдь не местным законотворцам – это федеральный закон, во исполнение которого каждый субъект обязан был разработать местную нормативную базу.
Закон Волгоградской области от 19.12.2013 г. № 174-ОД определил весь механизм осуществления капремонта на территории нашего региона. Также была разработана долгосрочная программа, рассчитанная на 30 лет, до 2043 года, в которую изначально вошло более 11,5 тыс. МКД. Однако постепенно документ актуализировался, и сегодня капитальному ремонту подлежит 10 560 многоквартирных домов. Не вошли в список здания, признанные аварийными и подлежащими сносу, дома со степенью износа выше 70%, а также дома блокированной постройки и жилые здания, имеющие менее трех квартир.
Чтобы осуществить капремонт, в регионе также были созданы краткосрочные планы, рассчитанные на один год. В соответствии с этими документами до конца 2016 года должны быть приведены в порядок 318 многоэтажек области.
Необходимым условием участия в программе стал выбор способа накопления средств. До конца июля 2014 года волгоградцам нужно было определиться между так называемым общим котлом – перечислением денег на счет регионального оператора и специальным счетом в банке, который может быть открыт управляющей компанией, ТСЖ или кооперативом, а также самим регоператором (если собственники приняли такое решение независимо от способа управления). В настоящее время по Волгоградской области открыто более 1200 специальных счетов, из них 972 – в фонде капитального ремонта. Общий сбор средств в фонде капремонта сегодня уже превысил 939 млн рублей.
Вместо положенных 13 – шесть рублей
Первые квитанции за капремонт волгоградцы начали получать с октября прошлого года. На уровне региона был установлен минимальный размер обязательного взноса, который составил пять рублей шесть копеек за квадратный метр. Изначально отмечалось, что размер платежа ежегодно будет пересматриваться.
В конце сентября этого года Волгоградская областная дума приняла в первом чтении проект закона "Об установлении на 2016 год минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Волгоградской области". Предполагается, что с 1 января следующего года ежемесячный взнос на капремонт для домов от четырех до шести этажей составит 5,9 рубля за квадрат, а для всех остальных – 6,3 рубля.
Как отмечают в профильном комитете обладминистрации, текущий размер платежа позволяет сделать только один-два вида работ, поэтому и встал вопрос о необходимости пересмотра величины взноса. При его определении специалисты исходили из оценочной стоимости капремонта основных типов зданий, расположенных на территории всех 38 муниципальных образований региона. Во внимание принималось все: этажность, количество подъездов, благоустройство, основные конструктивные элементы и внутридомовые инженерные системы, входящие в состав дома. Расчеты показали, что фактический взнос для домов до трех этажей и свыше семи составляет в среднем не менее 13 рублей. Но учитывая социально-экономическую ситуацию, складывающуюся в регионе, а также то, что одним из принципов определения минимального размера взноса является его доступность для собственников, было решено ограничить платеж размером федерального стандарта стоимости капремонта жилого помещения, установленного Правительством РФ для нашего региона. Он составляет 6,3 рубля на один метр общей площади.
– Повышение платы – мера всегда непопулярная, – говорит заместитель губернатора Валентина Гречина. – Но практика искусственного сдерживания тарифов тоже не выход. Это не только не позволяет выполнять работы в полном объеме, но и впоследствии может привести к резкому повышению. Мы выбрали поступательный путь: поэтапно повышая плату для граждан, через несколько лет мы выйдем на ту сумму, которая необходима для проведения всего комплекса работ.
Расходы под контролем
В условиях возможного повышения платы за капремонт с 2016 года в регионе по-прежнему действуют те же меры соцподдержки, которые распространяются и на оплату жилищно-коммунальных услуг. Для получения субсидии волгоградцам необходимо обратиться в МФЦ либо в органы местного самоуправления. При этом начисление выплат производится, если нет задолженности по оплате платежей. Впрочем, если долг все-таки образовался, а человек находится в трудной жизненной ситуации, можно обратиться в фонд капремонта и заключить соглашение о предоставлении рассрочки на погашение.
Одним из вопросов, которые сегодня волнуют собственников, является целевое расходование вносимых ими средств, а также механизмы контроля. Олег Николаев, председатель комитета ЖКХ Волгоградской области, заверил, что все взносы, поступающие в фонд, идут только на оплату работ по капитальному ремонту, в том числе на разработку проектно-сметной документации, а также на осуществление строительного контроля. Финансирование же деятельности самого фонда – выплата зарплаты, материально-техническое обеспечение – осуществляется за счет средств областного бюджета, а не за счет взносов граждан.
– За расходованием средств фонда установлен многоуровневый контроль. В пределах своих полномочий его осуществляют комитет ЖКХ, Госжилнадзор, комитет финансов, органы муниципального финансового контроля муниципальных образований, КСП Волгоградской области, Росфиннадзор, Счетная палата РФ. В целях осуществления надзора за деятельностью регионального оператора создан также попечительский совет фонда, – отметил Николаев.
Ремонт идет по плану
В настоящее время на территории региона приводится в порядок 139 многоэтажек. Уже есть дома, где первый капитальный ремонт завершился. Два из них расположены в Суровикино – № 10 по ул. Ленина и № 41 по ул. Октябрьской, один – в городе Петров Вал по пр. Пионеров, 6. Все эти здания были построены в 50-е годы прошлого века и ни разу капитально не ремонтировались. По решению жильцов на объектах были проведены кровельные и фасадные работы, отреставрированы балконы.
Как говорят в фонде капремонта, отличные темпы работ демонстрируют подрядные организации, задействованные в капитальном ремонте многоэтажек Волжского по пр. Ленина № 77, 81, 83 и 87. Кроме ремонта кровли, фасада и подвальных помещений, строители меняют еще и все инженерные коммуникации, процент выполнения каждого вида работ достаточно высок – в среднем 80%.
Не отстает от намеченных планов и Волгоград. Вовсю идет ремонт фасада и кровли на четырех многоэтажках по ул. Коммунистической, 32, 32а, 34 и 10. Также известны организации, которые приступят к капремонту еще девяти многоэтажек, являющихся объектами культурного наследия. Так, ремонтом фасада и кровли домов по ул. Мира, 20 и по пр. Ленина, 23, 37 и 39 займется ООО «Югпромспецмонтаж». Еще три дома взял под свою опеку ООО «Художественный фонд». Строители обещают завершить ремонт фасада дома № 28 по ул. Советской до 30 ноября текущего года и подготовить к сдаче обновленные фасады и кровли домов № 23 и 39 к 20 декабря. Еще две многоэтажки – № 12 по ул. Ленина и № 16 по пр. Ленина до 21 декабря 2015 года приведет в порядок ООО «Высотафасадремонт».
Нужно отметить, что если собственники останутся недовольны качеством проведенного ремонта и их уполномоченное лицо откажется ставить свою подпись под актом выполненных работ, то подрядной организации придется устранять выявленные недостатки за счет собственных средств.
СПРАВОЧНАЯ «ВЕЧЕРКИ»
Что входит в перечень работ по капитальному ремонту
1) Ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой на вентилируемую крышу.
2) Утепление и ремонт фасада.
3) Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения.
4) Ремонт или замена лифтового оборудования.
5) Ремонт подвальных помещений.
6) Установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления коммунальных ресурсов.
7) Ремонт фундамента многоквартирного дома.
8) Разработка проектной документации.
9) Строительный контроль, разработка проектно-сметной документации, проведение государственной экспертизы.
Как волгоградцы копят на капремонт
Всего в Волгоградской области для накопления средств на капремонт открыто 1217 специальных счетов. В том числе:
973 счета открыты регоператором
243 счета – товариществами собственников жилья или ЖСК
1 счет открыт от имени УК
Только цифры
52,92% – таков процент выполнения программы капремонта в Волгоградской области, по данным сайта "Реформа ЖКХ".
1 млрд 102 млн 393 тыс. 954 рубля будет израсходовано на то, чтобы привести в порядок дома региона, запланированные к капремонту до конца 2016 года.
Более 36 тыс. кв. м – общая площадь домов, которые предстоит отремонтировать в регионе до конца 2043 года.
