Каковы особенности накопления средств на специальном счете?

? Каковы особенности накопления средств для капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете?

Формирование фонда на специальном счете осуществляется в банке. При этом владельцем счета могут выступать:

- ТСЖ (осуществляющее управление в одном или нескольких домах, количество квартир в которых в сумме составляет не более 30; при этом эти дома должны быть расположены на земельных участках, имеющих общую границу, и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, предназначенные для совместного использования собственниками в данных МКД),

- кооперативы,

- региональный оператор (в случае, когда собственники приняли решение о выборе регоператора в качестве владельца специального счета),

- управляющая компания (с 2015 года).

Собственники вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. При этом на спецсчете могут аккумулироваться средства собственников помещений только одного многоквартирного дома. Именно на его ремонт, и не на какой другой дом, пойдут собранные на спецсчете деньги.

На денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета. Если выбранный владелец специального счета не может продолжать исполнять свои обязанности, собственники в течение двух месяцев обязаны выбрать нового владельца. Если в указанный срок они не принимают решение, тогда орган местного самоуправления самостоятельно назначает владельцем специального счета регионального оператора.

Если собственники взяли кредит на капремонт, а владелец спецсчета (не региональный оператор) обанкротился, орган местного самоуправления имеет право в течение 10 дней поручить регоператору выполнять функции владельца специального счета до принятия соответствующего решения собственниками на общем собрании.

Операции с денежными средствами фонда капитального ремонта могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета при представлении следующих документов:

а) протокола общего собрания, содержащего решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капремонту общего имущества;

б) договора об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капремонту общего имущества;

в) акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору.