Какие обязанности есть у управляющей организации?

? Какие обязанности должна выполнять управляющая организация?

1. Предоставлять жилищно-коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для жизни, здоровья и не причиняющие вреда имуществу, в соответствии с законодательством и договором.

2. Заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов.

3. В сроки, установленные законодательством и договором, устранять аварии, а также выполнять заявки домовладельцев.

4. Производить в установленном порядке уменьшение размера платы за коммунальные услуги при предоставлении таковых в ненадлежащем качестве или с перерывами, превышающими допустимую продолжительность.

5. В течение трех рабочих дней со дня получения жалобы направлять потребителю ответ о ее удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с указанием причин отказа.

6. Информировать о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее чем за 10 рабочих дней до начала перерыва.

7. Не позднее трех дней до проведения плановых работ внутри жилого помещения согласовать с жильцом время доступа в это помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри жилого помещения.

8. Информировать жильцов в течение суток со дня обнаружения неполадок в работе внутридомовых инженерных систем о причинах и предполагаемой продолжительности приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также о причинах нарушения качества их предоставления.

9. Следить за исправностью конструктивных элементов подъезда и своевременно их ремонтировать. Осуществлять уборку подъезда с периодичностью определенной договором управления многоквартирным домом. Мыть, чистить и дезинфицировать все элементы мусоропровода.

10. Обеспечивать бесперебойную работу системы отопления.

11. В квартирах жильцов содержать и ремонтировать трубопроводы холодного и горячего водоснабжения, канализации, относящихся к общему имуществу собственников помещений.

12. Обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома с учетом его состава, степени физического износа и технического состояния, а также в соответствии с перечнем работ и услуг, указанных в договоре.

13. Планировать и организовывать работы по техническому обслуживанию, подготовке к сезонной эксплуатации многоквартирного дома и дворовой территории собственными силами или с привлечением подрядных организаций (обслуживание лифтового хозяйства, вентиляции и противопожарных систем, вывоз и обезвреживание мусора, уборка и санитарное содержание, уход за элементами озеленения и благоустройства).