Какие дома покрасят к чемпионату?
В Волгограде началась реализация плана по капремонту фасадов многоквартирных домов в рамках подготовки к мировому первенству по футболу. Всего обновят 43 многоэтажки, в том числе 35 – до конца года.
55 лет спустя
Построенные еще в 60-х годах прошлого века дома в поселке Аэропорт давно заслужили почетное право на капитальный ремонт. Из всех требующих замены и реставрации элементов у двухэтажек особенно сильно с течением времени пострадали кровля и фасады, а ведь последние можно считать «лицом» МКД. Если человека по одежке встречают, то о доме сразу все скажет его внешний вид: есть ли трещины, обваливается ли штукатурка. И, что греха таить, все эти дефекты на "лицах" местных домов отражены. Картина во всех смыслах нелицеприятная. И кто знает, сколько бы ждали местные жители очередности ремонта, если бы не грядущий чемпионат.
Уже сейчас ремонтные работы с невероятной скоростью идут на трех домах. Оно и не мудрено, ведь именно здесь строители должны завершить дело к сентябрю и, помимо фасадов, привести в порядок кровлю.
– С фасадов полностью удаляют старую штукатурку и расшивают трещины, после чего на стены укладывают новое покрытие, шпатлевку и краску. На крыше заново монтируется стропильная система, вместо шифера мы используем металлопокрытие, – говорит Ольга Штифиенко, начальник участка строительных работ компании «ГлавСтройИнвест». – Параллельно выполняются работы по ремонту отмостки и демонтажу старых балконных ограждений. На трех домах ежедневно трудятся 55 человек.
Помимо капитального ремонта фасадов и кровли, во всех квартирах установят новые балконные ограждения и пластиковые окна. В работе используют современные материалы и технологии. В частности, при устройстве кровли применяют гидропароизоляцию, что позволит избежать гниения деревянных стропил. Древесину дополнительно обрабатывают огнебиозащитным составом, который затрудняет горение и отталкивает конденсат. Проведенные мероприятия продлят срок службы кровли до 25 лет. При отделке фасадов используются высокопрочные водоотталкивающие материалы.
С памятниками сложнее
Аэропортовские малоэтажки вошли в число 43 домов-счастливчиков (20 в Дзержинском районе и 23 – в Центральном), которые будут отремонтированы в рамках подготовки к ЧМ-2018. Речь идет о домах, располагающихся на так называемых клиентских маршрутах, по которым гости региона будут проезжать к центру Волгограда в период соревнований. В целом 35 многоквартирных домов должны привести в порядок не позднее 1 ноября этого года, на шести из них уже вовсю идут работы. Оставшиеся же восемь из 43 перейдут на 2017 год, поскольку являются памятниками архитектуры, и, чтобы их облагородить, сначала нужно пройти госэкспертизу с длительной процедурой согласования.
– В рамках Постановления администрации Волгограда от 16.05.2016 г. № 668 предполагается только ремонт фасадов, перечень необходимых работ в каждом конкретном случае определяла специализированная организация, которая проводила обследование. Это может быть и окраска, и очистка фасада, и заделка трещин, и т. д., – рассказывает Ольга Анисимова, начальник отдела эксплуатации и капремонта департамента ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда. – На каждый дом, помимо проектно-сметной документации, разработан свой паспорт. В нем прописаны цветовое оформление, принципы ремонта балконов и прочие нюансы. При этом предполагается соблюсти единое архитектурное решение.
Ответственность – на УК
Существенная роль в процессе отводится управляющим компаниям. Они уже инициировали общие собрания с жильцами каждого программного дома, которые, в свою очередь, подписали протокол о ремонте общего имущества. Кроме того, именно УК доверили ответственную роль заказчика работ. Жилищникам было дано право по каждому МКД провести конкурс на отбор подрядчика и заключить с ним договор. Субсидии, выделяемые из городского бюджета на реализацию плана, также проходят через УК. Нужно отметить, что сумма затрат для каждого дома будет своя, где-то она составит 500 тыс. рублей, а где-то превысит миллион.
Волгоградцы спросят: а не опасно ли доверять деньги управляющей компании? Власти уверяют, что умыкнуть деньги не так просто.
– С управляющей компанией заключается соглашение на предоставление субсидий, а также подписывается акт об их использовании. УК, в свою очередь, заключает договор с подрядной организацией, ставшей победителем конкурса. Та приступает к работам. Параллельно УК заключает договор на строительный контроль с организацией, которая будет следить за процессом и проверять качество материалов. Работы подрядчик выполняет за свой счет. По их окончании предоставляется полный пакет документов. Проводятся контрольные мероприятия, и только тогда уже производится оплата. Контролирующие функции в данном случае возложены на городской департамент ЖКХ и ТЭК, – говорит Ольга Анисимова.
Нужно отметить, что прием работ на доме будет производиться не только контролирующей организацией и технадзором, но и жителями. И если вдруг обнаружатся дефекты, заказчик, то бишь УК, с помощью подрядчика обязан будет принять все меры к их устранению. А в случае неисполнения получателем субсидий условий соглашения госсредства будут возвращены в бюджет Волгограда.
Павел Сударчиков
Наша справка
Перечень домов, где будут отремонтированы фасады в рамках подготовки к ЧМ:
– поселок Аэропорт, 3, 4, 5;
– проспект им. Г. К. Жукова, 101, 111, 119, 121, 123, 125, 127, 129, 131, 135, 137, 139, 141, 143, 145, 147, 149;
– проспект им. В. И. Ленина, 33, 35;
– проспект им. В. И. Ленина (памятник архитектуры), 40;
– проспект им. В. И. Ленина (памятник архитектуры), 20;
– проспект им. В. И. Ленина (памятник архитектуры), 21;
– проспект им. В. И. Ленина (памятник архитектуры), 22;
– проспект им. В. И. Ленина (памятник архитектуры), 22а;
– ул. им. Наумова, 10, 12;
– ул. Пражская, 8, 13;
– ул. им. Пархоменко, 17, 5;
– ул. 13-й Гвардейской (памятник архитектуры), 7;
– ул. им. Гагарина (памятник архитектуры), 7;
– ул. Порт-Саида (памятник архитектуры), 12;
– ул. Невская, 2, 4, 5, 7, 7а;
– ул. Новороссийская, 10, 16.
