Как жильцам грамотно уволить УК

Ухоженный двор, чистые подъезды, прозрачные счета – и не скажешь, что еще год назад вокруг дома по ул. Хорошева, 8а в Дзержинском районе разгорелась война: в ожесточенной схватке за многоэтажку сошлись жильцы и местная управкомпания.

Довели

События развивались по сценарию, ставшему уже классическим. Управкомпания ООО «ЖилКом-Юг» собирала деньги и ничего не делала, за шесть лет доведя таким образом новый дом до "истощения", а жильцов – до нервного тика.

– Такое чувство, что они пришли нас грабить! – возмущается местная жительница Елена Цифирова. – Плату за содержание общего имущества подняли почти вдвое – до 20 рублей за метр, но на качество обслуживания это никак не повлияло. На эти деньги вывозили мусор и содержали уборщицу с дворником. Все! Но это мы и сами могли организовать.

Зато проверить счетчики УК отказалась. А когда инициативная группа решила проверить деятельность жилконторы, их попросту не допустили к общедомовым приборам учета.

– Мы обратились в суд. Когда дошли до областного, судья сказал: что вы мучаетесь, проведите собрание, наберите 51% голосов и выкиньте УК. Мы так и сделали, – с гордостью отмечает Елена Ивановна.

Жильцы решили организовать товарищество собственников недвижимости, провели общее собрание. Однако вопрос об отставке приняли только со второй попытки – сначала не хватило голосов.

– Помогло то, что законодатель внес новую форму проведения собрания – очно-заочную (подробно мы писали об этом в прошлом номере «Вечерки» от 21 июля. – Прим. авт.). Это помогло привлечь к участию большее количество собственников, – говорит Виктор Ядринцев, председатель совета правления ТСН (ТСЖ) «На Хорошева». Со второй попытки набрали 57% голосов.

Однако главное сражение, как оказалось, было впереди.

Месть УК

Понимая, что дом уходит и вытягивать деньги из жильцов больше не получится, управкомпания начала мстить. Все, что им оставалось, – тянуть с передачей документов.

– Управляющая компания агрессивно отреагировала на новость о смене формы управления. Акта приема-передачи нет, инструкцию по эксплуатации мы до сих пор не получили, – рассказывает председатель ТСЖ.

Не в силах самостоятельно одолеть назойливую УК, жильцы обратились за помощью к «арбитру» в лице Госжилинспекции.

На протяжении долгих лет сфера ЖКХ оставалась самой мутной рекой из всех финансовых потоков в регионе. При попустительстве, а то и непосредственном участии коррумпированных чиновников мошенники выводили из отрасли миллиарды рублей. С приходом к власти губернатор Андрей Бочаров потребовал декриминализировать отрасль и навести порядок. Начиная с 2014 года в сфере управления домами возбуждены десятки уголовных дел, проведены кадровые перестановки. Существенно перетрясти игроков на рынке помогло введение лицензирования УК. Конечно, говорить о том, что все проблемы решены, еще рано, но движение вперед очевидно всем. Люди почувствовали себя защищенными: жилнадзор занимает сегодня самую активную позицию и всячески помогает жильцам в борьбе с нерадивыми УК.

– После обращения жильцов мы организовали проверку по передаче технической документации и установили, что жители реализовали свое право и законно создали ТСН. Мы не увидели нарушений со стороны собственников, однако они были у УК. На протяжении четырех месяцев управкомпания передавала документацию частями, что мешало осуществлять качественное управление домом, – говорит Наталия Битюкова, заместитель руководителя по правовым вопросам инспекции Государственного жилищного надзора. – УК было выдано два предписания. Основная часть документации все-таки передана. Сегодня жители управляют многоэтажкой успешно, жалоб от них нет.

ВОПРОС-ОТВЕТ

Что такое ТСН?

Как поясняет Наталия Битюкова – это новая форма некоммерческой организации, относительно недавно прописанная в гражданском законодательстве. Фактически, товарищество собственников недвижимости – то же самое, что и ТСЖ, суть осталась прежней, изменилось только название.

– По правам и обязанностям эти организации ничем не отличаются. Но требования законодательства таковы, что при внесении очередных изменений в Устав всем ТСЖ рекомендуется преобразовать форму в ТСН, то есть привести в соответствие с гражданским законодательством. Но даже если это еще не сделано, ничего страшного.

Как быстро УК должна передать документы?

Если вы окажетесь в подобной ситуации, помните следующее. Как только жители выбрали другой способ управления, вновь созданная организация должна направить предыдущей соответствующее уведомление, приложив копию протокола в течение пяти дней. Далее в течение 30 дней с момента поступления документов прежняя организация должна назначить срок для передачи. И осуществить ее в течение 30 дней. Несоблюдение УК данного срока является нарушением законодательства.

– Люди не всегда обладают должным опытом и этим зачастую злоупотребляют недобросовестные УК, – комментирует Наталья Битюкова. – Если жителям не удается достигнуть консенсуса с управляющей компанией по передаче техдокументации, мы рекомендуем сразу обращаться в инспекцию. Параллельно можно обратиться в суд и привлечь нас к участию в деле в качестве третьего лица.

За волокиту УК может быть привлечена к административной ответственности в виде штрафа от 150 тыс. рублей и выше.