Как поменять управляющую компанию?
? Как можно «уволить» управляющую компанию, работа которой не нравится собственникам жилья?
Ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса собственникам дано право в одностороннем порядке расторгнуть договор управления с жилконторой, если она не исполняет своих обязанностей, хотя бы один пункт договора, и выбрать новую УК. Чтобы это осуществить, для начала нужно выбрать инициативную группу собственников, которые смогут отобрать круг новых управляющих компаний для голосования, предварительно согласуют с ними потенциальную возможность выбора, а также продумают условия договора управления, который будет в дальнейшем заключен с одной из УК. Затем следует организовать общее собрание (ст. 44-48 ЖК РФ). Обязательно необходимо включить в повестку пункт о расторжении договора со старой управкомпанией, а также утверждение нового договора управления.
Принятые на общем собрании решения оформляются протоколом. Его должны подписать председатель и секретарь, а также члены счетной комиссии. После этого протокол собрания вручается обеим УК, таким образом старая оповещается о расторжении с ней договора, а новая о том, что собственники хотят перейти в ее управление. После этого начинается процедура приема-передачи дома.
ВАЖНО! По закону с момента принятия решения общего собрания о смене УК старая жилконтора обязана в течение 30 дней передать новой всю техническую документацию на многоэтажку.
Что касается договора управления с новой УК, после его утверждения на общем собрании необходимо подписать документ, собрав более 50% подписей собственников. Это можно сделать не в рамках общего собрания. Далее договор предоставляется для подписи в управляющую компанию. Один экземпляр остается у нее, другой у собственников. После этого УК направляет документы в Госжилинспекцию для включения дома в реестр ее лицензии. Дабы избежать недоразумений жильцам рекомендуется также направить уведомление в Инспекцию о результатах проведения общего собрания и о начале процедуры подписания договора управления с новой управкомпанией.
ВАЖНО! Если у собственников возникают проблемы с переходом от одной управляющей компании к другой, всегда есть возможность обратиться в местную администрацию с просьбой выставить дом на конкурс и тогда по его результатам жилконтора будет отобрана автоматически.
