Для чего жильцы дома создали резервный фонд
Панельная хрущевка на окраине Волгограда выглядит неожиданно опрятной. Вокруг чистенько, фасад – обновленный, в подъездах – зелень. Вот что значит – взять управление в свои руки.
Скинулись и сделали
Любовь Артамонова более 30 лет проработала преподавателем физики в Волгоградском государственном техническом университете. Ответственность и трудолюбие не позволили женщине отойти от дел даже после выхода на пенсию. Место студентов заняли жильцы родного дома. С 1997 года женщина возглавляет Жилищно-эксплуатационный кооператив № 1, в ведении которого находится пятиэтажка 195А по проспекту Ленина.
В то время как большинство собственников ждали чуда или хотя бы участия властей в решение домовых проблем, жильцы упомянутой хрущевки искали альтернативные пути. Так, в 2006 году возле дома была выложена аккуратная дорожка стоимостью 240 тыс. рублей. Вышло по 4 тыс. рублей с квартиры: чтобы жильцам было полегче, плату разбили на несколько лет – это посильные траты.
Спустя еще два года под чутким руководством Любови Николаевны многоэтажка попала под действие ФЗ № 185 «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», в рамках которого был произведен ремонт всех основных элементов здания.
– Большая часть средств была предоставлена Федерацией, также помогли город и область. Еще около 120 тыс. рублей жильцы собрали самостоятельно. В итоге на сумму в районе 2 млн рублей мы смогли отремонтировать фасад, крышу обновили, крылечки сделали, отремонтировали стояки канализации, поставили во всех подъездах пластиковые окна и датчики движения, чтобы свет не горел постоянно, а по необходимости. Очень удобно, – говорит председатель.
Кстати, на должностях дворника (она же уборщица) и электрика в доме работают сами жильцы. Тут совершенно другой уровень отдачи.
Резервный фонд
Проблем в многоэтажке конечно же хватает, как и в любой другой. Разница лишь в том, что люди рассчитывают прежде всего на свои силы и потому видят свет в конце тоннеля. Впрочем, здесь научились решать даже непредвиденные проблемы.
– Денег не всегда хватает, – рассказывает Артамонова. – Поэтому мы создали целевой взнос – по рублю с квадратного метра каждый месяц собираем. Появляются какие-нибудь непредвиденные проблемы, а платить, допустим, нечем. Тогда и берем из резерва. Отсюда же и за должников платим. Есть у нас такие несознательные жильцы. Приходится с ними беседовать, работу разъяснительную вести. Правда, не всегда помогает. Сейчас на ремонт проводки в подъезде копим – нужно в порядок приводить.
Любовь Николаевна признается: управлять многоэтажкой порой бывает непросто. Дело не только в том, что надо правильно распорядиться деньгами, наладить рабочий процесс, но и просто уследить за всем. Справляться помогают жильцы (все судьбоносные решения в доме принимают сообща), а также годы педагогического стажа.
– Безусловно, опыт и образование – подспорье грамотного и правильного ведения дел по дому. Я кандидат наук, аспирантуру закончила. А как нас там учили? Есть задача, должно быть решение. Так же и в доме.
Кооператив – альтернатива ТСЖ?
Дом не всегда был в ведении кооператива. Не зря говорят, все познается в сравнении. Так и здесь: много лет назад был у жильцов дома полугодовой опыт работы с управляющей организацией. Только жителей это не устроило и они решили взять бразды правления в свои руки, остановившись на кооперативе.
По словам Надежды Шевченко, заместителя председателя комитета ЖКХ Волгоградской области, данная форма управления в нашем городе является не очень-то распространенной. В настоящее время на территории Волгограда создано всего 9 кооперативов, в то время как тех же ТСЖ у нас 267.
– Жилищные и жилищно-строительные кооперативы – форма некоммерческого добровольного объединения граждан и юридических лиц на основе членства, которое создается с целью удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом, – поясняет Надежда Шевченко.
При этом Жилищный кодекс фактически уравнивает статус кооператива и ТСЖ как альтернативы управления. В вопросах установления платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, статуса исполнителя коммунальный услуг, заключения договора с управляющей организацией, кооператив и товарищество стоят через запятую.
В чем основные отличия кооператива от ТСЖ?
ВАЖНО ЗНАТЬ
1. Исходя из законодательного определения кооператив – добровольное объединение граждан и в установленных законами случаях юридических лиц. А вот ТСЖ – объединение именно собственников помещений в МКД.
2. Согласно ста. 110 ЖК РФ первоочередная цель кооператива – удовлетворение потребностей граждан в жилье и далее – управление жилыми и нежилыми помещениями. В свою очередь исходя из статья 135 ЖК РФ товарищество собственников создается для совместного управления комплексом недвижимого имущества в МКД, обеспечения его эксплуатации, владения, пользования и распоряжения общим имуществом.
3. Решение об организации жилищного кооператива принимается собранием учредителей. ТСЖ же создается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.
4. Число членов жилищного кооператива не может быть менее пяти, но не должно превышать количество квартир в доме. В свою очередь число членов товарищества должно превышать 50% голосов от общего числа голосов собственников.
5. Срок деятельности ТСЖ может быть бессрочным или ограничен уставом. Срок существования кооператива не ограничен.
6. Если участниками ТСЖ могут быть все собственники, то для кооператива критерии членства ограничены. В него могут войти граждане, достигшие возраста шестнадцати лет; юридическое лицо (в случае, установленном законодательством); юридическое лицо, являющееся собственником помещения в доме, в случае, если кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом доме.
