Что дешевле: частный дом или квартира?

Фото colady.ru
Жители многоэтажек возмущаются – с какой стати мы должны платить за капремонт? Интересно, а почему жители частных домов – такие же собственники – этими вопросами не задаются? Между тем, как выяснила «Вечерка», расходы у них покруче!
Многоквартирный дом
(для сравнения берем среднестатистическую восьмиподъездную девятиэтажку)
Что сравниваем
Частный дом
(общая площадь 96 кв. метров,
площадь участка – 6 соток)
При текущем тарифе в 5 рублей, 06 копеек за «квадрат» с учетом площади квартиры плата за капремонт для «двушки» в 47,5 кв. метров равна 240 рублям 35 копейкам. Со следующего года тариф составит 5 рублей, 90 копеек или 280 рублей 25 копеек в месяц. Напомним, речь идет о так называемом льготном тарифе, который в разы ниже экономически обоснованного. При ставке 5,90 рубля за год жильцам «двушки» нужно будет заплатить 3363 рубля. За 10 лет при тарифе будущего года собственники заплатят 33 630 рублей.
Отметим, капремонт для МКД необходимо проводить через каждые 15-20 лет.
Расходы на капитальный ремонт
Частнику делить расходы не с кем. При этом плата не растягивается по месяцам, а выплачивается единоразово.
В среднем, стандартная стоимость капремонта коттеджа обойдется в 4-6 тыс. рублей за «квадрат». Итоговая стоимость для дома площадью 96 кв. метров может составить около 550 тыс. рублей. Если бы капремонт растянулся на 30 лет, то платить в месяц нужно было бы порядка 1500 рублей, а за десять лет семье в частном доме придется заплатить порядка 150 тысяч рублей.
Кстати, для частного дома межремонтный срок составляет примерно 20 лет.
Перечень работ по благоустройству прилегающей к МКД территории зафиксирован Постановлением Госстроя РФ № 170. Он включает:
- уборку мест общего пользования, установку контейнеров для отходов;
- уборку листьев, травы, ветвей, а также крупных отходов;
- работы по озеленению;
- вывоз мусора и снега, отвод талых вод;
- облицовку, покраску, очистку ограждений, скамеек и т. д.;
- обустройство и поддержание детских и спортплощадок в надлежащем виде;
- обеспечение безопасности жильцов (например, удаление сосулек, посыпание песком пешеходных дорожек в зимний период и пр.).
Мероприятия по благоустройству придомовой территории планируются собственниками квартир, оплачиваются ими и утверждаются на общем собрании жильцов. Большую часть из них осуществляет управляющая организация либо фирма, с которой собственники заключили договор. Оплата всех основных работ по благоустройству территорий входит в графу «содержание и ремонт общего имущества». Для «двушки» в 47,5 кв. метров плата по этой строке составляет примерно 775 рублей в месяц.
Благоустройство прилегающей территории
Благоустройство частного дома не включает столько мероприятий, сколько в МКД. Однако здесь, например, стоит позаботиться об установке ограждения и ворот вокруг здания. В среднем примерная стоимость ограды составляет 2 тыс. руб./метр вместе с работами и сопутствующими материалами. Для участка 20 на 30, забор на 100 метров обойдется в 200 тыс. рублей. Плюс стоимость установки обычных ворот – в пределах 10-25 тыс. рублей.
Детская площадка – обязательный атрибут любого двора. Самая простенькая площадка из одной горки, качелей и игровой формы стоит около 70 тыс. рублей, а вот игровой комплекс – примерно 100 тыс. рублей и выше.
Средняя стоимость полноценной детской площадки составляет порядка 300 тыс. рублей. Если на такую площадку будут скидываться жильцы пятиэтажного четырехподъездного дома, то с квартиры придется заплатить чуть больше 3,5 тыс. рублей. Для девятиэтажного восьмиподъездного дома единоразовый взнос на детскую площадку будет значительно меньше – около 1000 рублей.
Обустройство детской площадки
Для одного частного дома установка детской площадки – практически неподъемная ноша. Даже если удастся уговорить соседей и установить площадку за 300 тыс. рублей на улицу, где 10 домов, взнос с одного подворья составит 30 тыс. рублей. Если речь идет о скромной площадке в 70 тыс. рублей, плата станет более сносной – 7 тыс. рублей, хотя при любом раскладе это все равно больше, чем для собственников в МКД.
Пакет коммунальных расходов для МКД достаточно широк.
Для «двушки», где проживает два человека плата за ресурсы следующая, в среднем:
- горячее водоснабжение – 600 рублей;
- электроснабжение – 500 рублей;
- холодное водоснабжение – 170 рублей;
- стоки (холодная и горячая вода) – 160 рублей;
- холодное водоснабжение на ОДН – 2 рубля;
- электроснабжение на ОДН – 50 рублей;
- отопление – 1200 рублей;
- газ – 190 рублей;
Общая сумма в месяц – чуть меньше 3 тысяч рублей, соответственно в год оплата «коммуналки» обойдется в 30-35 тысяч рублей.
Коммунальные расходы
Потребление коммунальных ресурсов в частных домах в летнее и зимнее время сильно разнится (зимой плата увеличивается). В среднем за месяц выходит так:
- газоснабжение – 650 рублей;
- электроснабжение – 600 рублей;
- вода – 150–250 рублей (как правило, в частных домах есть только холодная вода, а нагрев идет за счет газовых котлов).
Откачка септика ориентировочно – 300-500 рублей. Здесь стоимость и периодичность откачки зависят от объема септика и скорости наполнения. Новый откачивается редко, так как все практически уходит через его дно. Когда заиливается дно и если семья большая, то чаще.
Итоговая сумма за коммуналку в месяц колеблется в размере 1,5–2 тыс. рублей. В год получается около 20–25 тысяч.
Однако нужно иметь в виду, что прежде чем начать пользоваться коммунальными услугами, необходимо сначала обеспечить их подключение. А это удовольствие не из дешевых, причем зависит от удаленности от магистрали, использованных материалов, сложности работ.
Подключение с нуля к водоснабжению стоит 3–15 тыс. рублей. Проведение электричества обойдется от 10 до 25 тыс. рублей. А вот обеспечить частный дом газом стоит очень дорого – 100–250 тыс. рублей. Так что в этом плане жителям многоэтажек, можно сказать, повезло.
Имущественный налог за одного человека в «двушке» составляет около 200 рублей в год.
Что касается земельного налога, с 1 января 2015 года собственники помещений в многоквартирном доме его не уплачивают.
Имущественный и земельный налоги
Имущественный налог – 300-500 рублей в год.
Земельный налог для участка в 6 соток составляет 360 рублей в год.
|
||
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
Ольга Исайчева, заместитель генерального директора УНО «Региональный фонд капремонта».
– Мы подсчитали стоимость капитального ремонта фасада, крыши для частного дома площадью 80 кв. метров и для кирпичной пятиэтажки площадью 4759 кв. метров. С учетом тарифа в 5 рублей 90 копеек получились следующие цифры: для пятиэтажного дома совокупный ремонт кровли и фасада обойдется в 15,2 млн рублей, за «квадрат» получается 3203 рубля; для частного дома стоимость замены кровли и ремонта фасада составит 506 тыс. 885 рублей или 6344 рубля за квадратный метр – в два раза больше, чем в МКД. Если сравнивать в целом расходы, которые несут жильцы частного и многоквартирного домов, то, на мой взгляд, у частников они все-таки несколько больше. Взять те же коммунальные платежи, откачка септика – это дополнительные расходы, потребление газа сильнее ощутимо в частном доме, ну и плюс необходимость изначально обеспечить возможность поставки коммунальных ресурсов к частному дому. Все это увеличивает затраты частников в сравнении с собственниками помещений в многоквартирных домах.