Чья придомовая территория: как найти границу между двумя соседними домами

14 ноября 2019

Популярное

Если дом и соседний дом соединены между собой аркой, то придомовая территория получается как бы единая. Может случиться так, что их убирают разные дворники, которые не могут определиться, где чья территория, и из-за этого часть двора так и остается без уборки. Что делать в подобной ситуации, читайте в нашем материале.

На самом деле споры по этому поводу между управляющими организациями, которые обслуживают соседние дома, нередки. Ведь не всегда оба дома находятся в управлении одной компании, а содержать «лишнюю» территорию не хочется никому. В подобных ситуациях многое зависит от того, отмежеван участок земли под многоквартирным домом или нет.

– Если территория отмежевана, то границы определяются согласно кадастровому паспорту дома, – говорит Андрей Земцов, директор одной из волгоградских УК. – В том случае, когда межевание не проведено, вариантов того, как разделить территорию, может быть много. Как говорится, было бы желание.

Так, например, одним из способов является условный раздел территории пополам. Собственники жилья обоих домов, управляющие организации, а также представители администрации района собираются и решают этот вопрос. Можно даже заключить письменное соглашение или запротоколировать проведение собрания. В протоколе как раз и будет зафиксировано решение о границах.

Еще один вариант – инициировать межевание. По закону, заявление о формировании придомовой территории может подать любой из собственников квартир. Обращаться необходимо в районную администрацию, отдел градостроительства и землепользования. Необходимо отметить, что рано или поздно, в соответствии с графиком, будут сформированы участки под всеми многоквартирными домами. Поэтому, возможно, стоит подождать. Обычно проект межевания составляется на целый квартал.

Кстати, согласно последнему Приказу Минстроя, для каждого многоквартирного дома должен быть определен свой участок. Важно также, что границы устанавливаются таким образом, чтобы не ущемлять права собственников этого дома, соседних, а также каких‑либо третьих лиц. Кроме того, все объекты, которые входят в состав общего имущества граждан, располагаются в границах придомовой территории. Если рядом имеются какие‑либо объекты капитального строительства, то земля под ними в участок не включается. Так же, как и те территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц. Имеются в виду площади, улицы, проезды, скверы, бульвары и т. д.

Что касается размеров участка, то и здесь существуют свои рекомендации. Так, его площадь должна определяться суммарной площадью всех квартир, жилых и нежилых помещений дома. При этом обязательно учитываются все градостроительные нормативы, противопожарная безопасность, санитарные разрывы между зданиями и ряд других норм.

После того как участок под многоквартирным домом отмежеван и сведения о его границах внесены в кадастровый учет, он переходит в общую долевую собственность жильцов.

Кто платит дворникам и почему они плохо работают

← Назад