300 семей стали живым щитом нечестных застройщиков
В Волгограде только в этом году выявлено 16 самовольно возведенных многоквартирных домов на землях ИЖС, всего же таковых самостроев 44. Без квартир может остаться 300 (!) семей. Сейчас люди отчаянно пытаются не остаться без крыши над головой и добиться ввода этих домов в гражданский оборот.
Новоселье закончилось операцией
Галина Ковтун не одно десятилетие моталась с мужем военным по гарнизонам нашей родины. И вот позади 32 года выслуги, на плечах – погоны полковника, Александр Ковтун, наконец, покупает свой дом – квартиру в строящемся доме по адресу: Малиновского, 23.
– Мы откладывали на нее несколько лет, – рассказывает Галина Ковтун. – А когда въехали как началось: стали говорить, что дом снесут; митинги, собрания, встречи с администрацией. Из-за всего это на нервной почве у меня развилась опухоль головного мозга. Еле хожу.
И таких примеров немало. Например, есть многодетная мама, у которой старший ребенок с онкологией, младшим 5 и 3 года. Квартиру семья покупала на средства материнского капитала. Есть те, кто брали квартиры в ипотеку. И люди верили, раз ПФР или банки одобряют сделку, значит, с домом все в порядке. Самая острая ситуация сложилась с самостроями в Дзержинском и Советском районах.
– Началась все в 2007 году, когда на участке под ИЖС были возведены дома по адресу: Зевина 1б и 3б, – рассказывает юрист, отстаивающий интересы жильцов Советского района, Игорь Филатов. – Потом были другие дома. Начались суды. Всего же по Советскому району в таком положении очутились порядка 200 семей. В отношении застройщиков возбуждены уголовные дела. Но от того, что их посадят, а дома снесут, легче людям не станет. Самое интересное, что люди исправно платят за ЖКХ в домах, которых как бы и нет.
Жить на свой страх и риск
Главный расчет застройщиков, возводящих дома нелегально, на то, что можно заработать деньги, а потом прикрыться бедой новоявленных жильцов и остаться безнаказанным. По сути это мошенничество. Земли, предназначенные под индивидуальное жилое строительство, застройщики скупают и на них в нарушение закона возводят многоквартирные дома, а потом продают квартиры , покупателей же вводят в заблуждение.
– Начинается строительство под видом индивидуального дома. А по закону его возведение не требует проекта и проведения экспертизы, – поясняет заслуженный архитектор РФ Александр Вязьмин. – При этом они не отчитываются стройнадзору, и только когда доходит дело до третьего этажа, контролирующие органы узнают об этом факте. Приходят проверяющие, и тут выясняется, что и перекрытия с нарушениями, и пожарная безопасность и т. д.
Вообще вопрос безопасности стоит очень остро (многие самострои испытывают проблемы с энергообеспечением). Представьте: дом на 12 квартир, где живут 12 семей, никто не проверяет! Все работы лишь на страх и совесть застройщика.
Поэтому власти и против этих домов. Ведь это риск для человеческих жизней! Застройщик пошел на обман, продал жилье, потом все это передается в гражданский оборот, и случись что – отвечать будут уже власти. Конечно, людей жалко, и недобросовестные застройщики используют их как живой щит, оставаясь безнаказанными, вновь и вновь повторяя эту схему.
Не рискуйте
Вопросами контроля за строительством многоквартирных домов занимаются органы местного самоуправления. Индивидуальный жилой дом может быть и двухэтажным, поэтому доказать незаконность на первых этапах строительства сложно. Без доказательств остановить строительство нельзя, поэтому администрация города просит людей обращаться и информировать о подобных случаях. Пресекать нелегалов необходимо на ранних сроках строительства, когда люди еще не успели отдать им деньги.
Информация о домах с признаками незаконного строительства уже размещается на сайте администрации Волгограда. Внимательно изучите этот список, прежде чем покупать квартиру. Эксперты советуют тщательно проверить документы у застройщика. В их пакете должно быть разрешение на строительство и кадастровый паспорт участка, а в кадастровом паспорте – графа: «Вид разрешенного использования». И если там стоит ИЖС – задумайтесь. Еще один подозрительный момент – это если многоквартирный дом стоит в обрамлении частного сектора.
Сейчас судьба 300 семей в подвешенном состоянии и нужно принимать какое-то решение.
– Из двух зол приходится выбирать меньшее, – отметил член общественного совета при комитете строительства Волгоградской области Валентин Бабалич. – Допускать самовольное строительство нельзя, но и выкидывать людей на улицу тоже. Надо наказывать тех, кто допустил нарушение, возведя незаконное строение, а не тех, кто сегодня в нем проживает.
Игорь Фомичев.
Кстати:
С полным списком «построек с признаками незаконного строения» можно ознакомиться на сайте городской администрации. Вот лишь некоторые адреса самостроев:
- ул. Малиновского, дома 23 и 31,
- ул. Помнющего, дома 1, 3 и 5,
- ул. Пономарева, дома 11 и 13,
- ул. Бабича, дома 12 и 14,
- ул. Зевина, дома 1б и 3б,
- ул. Тимирязева, дом 42.
Материал подготовлен в рамках гранта Волгоградской области по теме «Развитие жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства и реализация жилищной политики в Волгоградской области, создание комфортной среды».
