«ВВ» продолжает рассказывать историю семьи Романовых, для которой приобретение земли едва не обернулось трагедией

Андрей и Екатерина весной этого года приобрели участок под строительство дома. Позже пожилая соседка им рассказала о том, что здесь нельзя начинать строительные работы, так как под землей проходит газовая линия.

Так, что же нужно узнать, покупая участок под строительство?

Границы – дело первостепенное

Перед покупкой изучите основные сведения об участке: почтовый адрес, его категорию и разрешенное использование, общую площадь и наличие установленной границы. Первые четыре характеристики можно увидеть в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах. Чего не скажешь о сведениях о границах надела. Кадастровый инженер Елена Бондаренко рассказала читателям, где можно найти такую информацию.

– За сведениями о границах надела лучше обратиться к квалифицированным специалистам. Если такой возможности нет, можно найти данные на публичной кадастровой карте в Интернете по адресу: https://pkk5.rosreestr.ru / . Поиск осуществляется по кадастровому номеру или адресу участка. Система выдаст вам либо надпись «без координат границ», либо картинку с участком, выделенным желтым цветом. Кроме того, вы увидите данные о площади, кадастровой стоимости, кадастровом инженере, который проводил работы в отношении участка, и т. д. Отмечу, что стопроцентно доверять сведениям публичной карты не стоит: информация постоянно обновляется, и часть ее может быть неактуальной.

При работе с публичной картой Елена Бондаренко советует обратить внимание на пересечение границ участков.

– Если геометрическая фигура желтого цвета, представляющая собой проекцию контура вашего участка, на карте имеет видимые пересечения с контурами других участков, то собственнику необходимо будет провести кадастровые работы и изготовить соответствующий межевой план. Если же на карте вы видите надпись «без координат границ», то, приобретая такой участок, вы рискуете купить «кота в мешке», так как установить эти координаты будет сложнее.

Стройка без проблем

Итак, вы убедились в «чистоте» участка, приобрели его и приступаете к самому интересному – строительству дома. Какие документы вам потребуются для «беспроблемной» стройки? Для начала необходимо получить в администрации муниципалитета разрешение на строительство.

– В первую очередь, собственнику надо обратиться в специализированную организацию за изготовлением градостроительного плана земельного участка – ГПЗУ. Одновременно изготавливается схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения жилого дома. Эти документы содержат информацию о том, где именно в пределах участка можно осуществлять строительство, с учетом норм и правил, ограничений в использовании, охранных зон имеющихся на участке коммуникаций.

Когда ГПЗУ и схема готовы, собственник участка подает в администрацию заявление о выдаче ему разрешения на строительство, приложив копию своего паспорта и копию правоустанавливающих документов на земельный участок. Указанные документы могут быть поданы в канцелярию (приемную) либо направлены по почте, в том числе в электронном виде, кроме того, могут быть поданы через сеть МФЦ. Срок выдачи разрешения на строительство – 10 дней. Разрешение выдается на 10 лет, – рассказывает Елена Бондаренко.

После этого желательно (хотя необязательно) заказать проект будущего дома, чтобы представлять будущую систему коммуникаций, расчет потребности в ресурсах и т. д.

Далее необходимо получить технические условия на подключение коммуникаций водоснабжения, электроэнергии, водоотведения и газа. Для этого собственнику надо обратиться в соответствующую коммунальную организацию с заявлением и копиями всех вышеперечисленных документов.

После этого при необходимости собственник участка запрашивает в администрации разрешение на проведение земляных работ и получает лист согласования с указанием перечня заинтересованных организаций. Это могут быть электросети, газовый участок, ГИБДД и т. д. Собственнику необходимо самостоятельно согласовать планируемые работы во всех этих организациях. Разрешение на земляные работы необходимо для того, чтобы не повредить чужие коммуникации при прокладке собственных.

Итак, все разрешения получены – можно строить. Не забудьте о том, что свободный доступ на территорию будущей стройки должен быть ограничен. Это необходимо, в первую очередь, в целях безопасности.

После окончания строительства дома (до 01.03.2018 г.) достаточно обратиться к кадастровому инженеру и изготовить технический план здания. Этот документ надо будет приложить к заявлению об одновременной постановке дома на кадастровый учет и регистрации права собственности на него. После этой процедуры собственник участка получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости, в которой отражены все необходимые показатели построенного дома и сведения о его собственнике. Теперь можно оформлять домовую книгу, регистрироваться по месту жительства и справлять долгожданное новоселье.

Ирина Дудина