Приобретение земли едва не обернулось трагедией для семьи Романовых

«Начнете копать – взорвемся!», или Что нужно узнать, покупая участок под строительство?

Андрей и Екатерина мечтали о собственном доме – жить «в заточении» на этажах с двумя детьми давно надоело. Весной этого года родители решили помочь молодой семье и приобрели для них добротный участок под строительство дома. Перед покупкой Романовы осмотрели свои будущие 12 соток, ознакомились с документами. Все их устроило, и сделка состоялась. Супруги придумали проект своего «гнездышка», подкопили денег и, не откладывая в долгий ящик, приступили к обустройству участка.

Но их благие намерения остановила пожилая соседка, живущая в доме по соседству, Мария Игнатова. Она пришла познакомиться с новыми соседями и стала убеждать их не начинать строительные работы: «Что вы делаете? Здесь под землей газовая линия проходит! Будете копать – взорвемся все!»

Все – это не менее десятка семей, живущих поблизости, а еще пациенты и персонал стационара районной больницы, который находится аккурат через дорогу.

– Мы сначала подумали, что бабушка что-то путает, ведь мы же знакомились с документами, и нигде не было прописано, что в границах нашего участка проходят подземные коммуникации, – рассказывает Ольга Романова. – Но беспокойство появилось, и мы отправились в МУП «Райземуправление», чтобы проверить сведения соседки. Там сразу сказали: «Соседка ваша молодец, она вас, можно сказать, спасла».

Оказалось, что под землей в зоне земельного надела Романовых действительно проходит газопровод, наличие которого визуально определить было невозможно. Недобросовестный продавец участка не уведомил покупателей об этом. Страшно представить, чем могли бы обернуться строительные работы!

Десять раз проверь – один раз купи

После изучения всех документов выяснилось, что на данном участке с учетом того, что под землей проходит газовая труба, можно построить лишь прямоугольный вытянутый «вагончик» размерами по периметру пятьдесят на пять-восемь метров. В мечтах Романовы, конечно, представляли себе будущее гнездышко совсем по-другому. Они обратились к продавцу и попросили аннулировать сделку, но тот отказался возвращать деньги мирным путем. Тогда Романовы обратились в суд, который вынес решение в их пользу.

– Статья 37 Земельного кодекса гласит, что при заключении договора купли-продажи продавец обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования, – прокомментировала ситуацию адвокат семьи Ольга Завгороднева. – Покупатель же, чтобы обезопасить себя, должен десять раз все проверить. Самый простой вариант: перед покупкой участка под индивидуальное жилое строительство заказать выписку из Росреестра и обратиться за информацией в отдел управления земельными ресурсами при муниципалитете.

Перед покупкой участка также важно знать, имеются ли обременения на земельном участке (арест, запрет на отчуждение) – не поленитесь заказать актуальную выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, где изложены эти сведения. Если вы приобретаете участок по доверенности, обязательно проверьте ее подлинность.

Для того чтобы убедиться, что в подземном пространстве вашего потенциального участка нет коммуникаций, необходимо также обратиться в соответствующие организации (горсвет, горгаз, горводоканал), чтобы они письменно подтвердили, что ограничений на застройку нет.

Один из самых эффективных способов обезопасить себя от сомнительных сделок – пообщаться с соседями, которые зачастую могут дать самые верные сведения об имеющихся «подводных камнях». Ну и самое главное: если юридические тонкости – не ваш конек, лучше обратиться к квалифицированным специалистам, которые проведут экспертизу документов и помогут вам совершить чистую сделку.

Ирина Дудина

Окончание в следующем номере