Эксперты рассказали, как избежать проблем после покупки недвижимости

Специалисты объяснили, что такое титульное страхование недвижимости и в каких случаях оно необходимо. 

По словам экспертов, титульное страхование – это страхование риска утраты права собственности на недвижимость.

– В отличие от других видов такой полис защищает не от ситуаций, которые возникнут в будущем, а от проблем, которые уже возникли в прошлом, но никак себя не проявили на момент совершения сделки, – поясняет ведущий специалист Госюрбюро Владислав Еременков.

Объектом защиты, в отличие от имущественного страхования, выступает не недвижимость, а право (или титул), которое переходит от прежнего владельца к новому. Другими словами, страхование титула не защитит квартиру от потопа или взлома, но если суд признает сделку по покупке недействительной и «отберет» квартиру, то есть шанс вернуть деньги.

Чаще всего титульное страхование оформляют при покупке недвижимости на вторичном рынке и при ипотечных сделках.

В первом случае риски потери права собственности особенно высоки – в истории квартиры или дома может быть целая цепочка перепродаж, неучтенных собственников и так далее.

Титульное страхование компенсирует ущерб при полной или частичной утрате недвижимости в результате потери права собственности по причинам, которые не зависят от страхователя и подтверждены решением суда.

Например, страховка защитит в случае появления и претензий наследников или неучтенных собственников после сделки.

Распространенная ситуация – продажа недвижимости, приобретенной в браке. Перечень страховых случаев довольно обширен и включает, как правило, самые распространенные риски. В их число также входят:

– признание сделки недействительной (совершена недееспособным, под угрозой или мошенническим путем и др.);

– наличие ошибок в правоустанавливающих и других документах, по которым совершались сделки в прошлом;

– нарушение законодательства при проведении приватизации или продажи объекта недвижимости прежними собственниками;

– нарушение законных прав несовершеннолетних владельцев и другие случаи.

 Юлия Казанджан. © Фото: ИД «Волгоградская правда» / Кирилл Брага.