Волгоградцам стоит взвесить решение об открытии специального счёта на капремонт

Если ваш дом уже сейчас нуждается в капремонте, а официальный срок проведения работ предвидится только лет через 10-20. Тогда открытие спецсчета позволит перевести деньги на нужды вашего дома из регионального фонда, самостоятельно нанять подрядчика, отследить и принять все работы.

Если вы хотите иметь право выбора всего, что связано с капремонтом: подрядчика, материалов, сроков и т. д.

«Торопиться принимать решение по переходу на спецсчет не стоит», – говорит Сергей Септаров, руководитель региональной общественной инспекции. – Оба эти пункта требуют множества оговорок.

Надо понимать, что вы взваливаете на себя непомерную ответственность, и все риски по предстоящей работе ложатся на собственников.

Главным образом, при принятии решения об открытии спецсчета нужно иметь в составе жильцов такого человека, который бы не просто согласился, но и был способен контролировать каждую мелочь в предстоящей работе. Это должен быть активный и абсолютно компетентный человек!

Точно ли нужен капремонт?

Для начала надо убедиться, нуждается ли ваш дом в ускоренном обновлении. В целом, паспортная эксплуатация любого строящегося в наше время дома – 100 лет – при том, что каждые 25–30 лет он должен подлежать модернизации.

То есть за свой срок службы каждый дом должен пережить 3 капремонта. Бывают, правда, застройщики, которые умудряются настолько экономично строить дома (использовать настолько дешевые материалы), что уже лет через 7 им действительно не помешает капитальное вмешательство.

Поэтому, прежде чем принять решение о проведении капремонта, запросите в УК документы, в которых при сдаче дома указывалось, какой срок эксплуатации имеют все элементы конструкции: стены, фундамент.

Это не гарантия от производителя материалов, из которых они выполнены, это гарантия от застройщика на каждый элемент конструкции. В целом, в УК должны иметь представление, через какой срок целесообразно проводить капремонт.

И в основном, повторюсь, это приличный срок – в среднем четверть века. Но они могут не хотеть озвучивать данную информацию. Например, в доме назрело много текущих нужд и делать все это за счет средств УК невыгодно, а в рамках капремонта – наоборот.

Есть и другой способ проверить объективную необходимость глобальной модернизации жилья – заказать техническую экспертизу дома.

Правда, обычно она проводится уже в рамках капремонта. Но можно сделать ее и заранее. Попросите, например, УК провести экспертизу за свой счет – если уж они убеждают вас, что дому необходимо скорейшее обновление.

Если не согласятся, пригласите эксперта за свой счет. В среднем техническая экспертиза пятиэтажного дома на 5-6 подъездов стоит около 100 тыс. рублей.

Заметим, что «достойным» капремонта может считаться такой дом, в котором технический износ элементов конструкции превышает 40 %.

К слову, если износ составляет 75-80 %, жилье уже считается аварийным.

Какая ответственность ложится на плечи жильцов?

Как только вы приняли решение открыть счет и сделали запрос в региональный фонд по капремонту, деньги поступят вам в срок от 3 недель до 3 месяцев. Все решения по согласованию подрядчика, утверждению условий договора, согласованию цены и т. д. принимаются на основании 2/3 голосов жильцов дома.

Но напомним, люди часто инертны в подобных вопросах, поэтому обязательно должен быть хотя бы один человек, который готов погрузиться с головой в предстоящий процесс от начала до конца: не только разбираться в технических вопросах, но обсуждать их с подрядчиком и исполнителями, принимать все работы, подписывать акты о проделанных работах, а иногда и уговаривать жильцов на взятие кредита, если денег вдруг не хватило.

Открытие спецсчета считается выгодным, когда у вас есть кому заниматься этими вопросами или даже у вас есть на примете (или по знакомству) компании, с которыми вы можете договориться о цене и качестве.

Если же активных и разбирающихся людей среди жильцов нет, то лучше не затеваться. Закончится дело, скорее всего, тем, что управляющая компания наймет наиболее выгодного подрядчика (то есть подешевле), который не лучшим образом осуществит капремонт. А сколько проблем еще может всплыть в процессе – не перечесть.

Почему удобнее через фонд?

Фонд берет на себя всю ответственность по проведению капремонта. Любые проблемы в процессе капремонта решаются его силами. Фонд обязательно выделяет для работы с вашим домом эксперта, который займется всем тем, о чем говорилось выше. Он ваш куратор. Хотя здесь, как подсказывает опыт, ситуации складываются по‑разному: одни кураторы проводят работу добросовестно, за другими иногда нелишне присматривать – есть человеческий фактор.

Если денег, выделенных Фондом, не хватило, то Фонд самостоятельно изыскивает средства для завершения работ.

После чего вы спокойно покрываете требуемую сумму последующими взносами на капремонт.

Юлия Казанджан. Фото: Сергея Каширского.