Волгоградцам разъяснили, можно ли снести дом, купленный на материнский капитал

Если появилась возможность построить новый дом, то можно ли снести старую постройку, приобретенную с использованием материнского капитала, ответила эксперт.

Как пояснила ведущий юрисконсульт Госюрбюро Волгоградской области Ксения Серякова, снести постройку можно, но при соблюдении определенных условий.

Прежде всего, напомним, что по части решения жилищного вопроса средства маткапитала можно направить:

1. На приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

2. На исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки* (например, на выплату ипотечного кредита, который был оформлен еще до получения маткапитала).

Жилое помещение, приобретаемое с использованием средств маткапитала, должно находиться на территории Российской Федерации, а после покупки – важный момент – должно быть оформлено в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению.

– Из вышеизложенного следует, что любые операции с недвижимостью, приобретенной с помощью средств материнского капитала, будь то перепродажа или снос, возможны лишь после того, как будет оформлено долевое право собственности на всех членов семьи, – обращает внимание специалист. – В этой связи вам необходимо сначала выделить доли детям в старом доме, если они не выделены, а потом уже его сносить. Но при этом вам будет необходимо получить от органов опеки и попечительства разрешение на снос дома. Органы опеки и попечительства вправе отказать в сносе дома до выполнения условий по обеспечению детей жилищными условиями не хуже тех, которые существуют у них в настоящий момент**.

Юлия Казанджан. © Фото: ИД «Волгоградская правда» / архив.

Где это написано?

*федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Постановление Правительства РФ от 12.12.2007№ 862 «Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»

**ст. 60 СК РФ и ст. 37 ГК Российской Федерации