Волгоградцам рассказали о текущем состоянии рынка жилья

 

Банковская ставка повысилась, и для многих людей стала просто неподъемной. Поэтому те, кто нуждается в жилье, но потерял пока возможность купить квартиру, повысили спрос на аренду. И рынок аренды действительно пополз вверх, цена начала повышаться.

Зимой мы этого не ощутим во всей остроте. А вот ближе к лету, в разгар турсезона, примерно треть квартир уходит с долгосрочного рынка в посуточный, и любой арендатор захочет максимально заработать на посуточной аренде.

Количество квартир, снимаемых на долгий срок, уменьшится, а значит, они станут дороже. Чего не скажешь о стоимости покупки жилья. По объявлениям пока не видно динамики: ни в аренде, ни в купле-продаже. Но можно предполагать, что стоимость квартир уменьшится.

Так как покупателей стало в принципе меньше, им теперь легче выторговать для себя скидки или как минимум бонусы в виде мебели, техники в покупаемой квартире. Продавец, который трезво оценивает ситуацию на рынке, понимает, что покупатель сейчас ценен, и создает ему удобные условия для покупки. Так что совет по продаже квартиры в сегодняшней ситуации такой: не опирайтесь на завышенные ожидания конкурентов, на рынке сейчас масса предложений по старым или выросшим ценам, которые висят там долгое время и не имеют спроса. Лучше трезво оцените свой объект и пойдите навстречу покупателю, сделайте скидку.

 

Еще одним следствием высоких ставок по кредитам станет повышение цен на первичное жилье, предрекает эксперт. Даже несмотря на то, что это единственный сектор, где до сих пор действуют льготные кредиты, типа семейной или IT-ипотеки. Ставки по льготным программам несопоставимы с рыночными (5-6% льготных против 30% банковских), но все же застройщики не преминут дополнительно заработать на столь эксклюзивных условиях.

Юлия Казанджан. © Фото: ИД «Волгоградская правда» / архив.