Волгоградцам рассказали о нюансах льготной ипотеки при покупке жилья

Действие программы «Семейная ипотека» продлено – соответствующее решение в начале октября было принято на правительственном уровне. Теперь оформить льготный кредит можно до июля 2024 года.

– После внесения изменений действие программы распространяется на семьи, где ребенок родился с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года. Ранее этот период заканчивался 31 декабря 2022 года, – говорится на портале Правительства РФ. – При этом срок заключения кредитного договора также продлевается на год вперед – до 1 июля 2024 года. Таким образом, еще больше семей с детьми смогут рассчитывать на эту меру поддержки.

По условиям «Семейной ипотеки», при появлении первого ребенка или последующих детей в указанный период семья может рассчитывать на ипотечный кредит по низкой ставке – до 6%. Для Дальневосточного округа определена ставка до 5%. Максимальный срок кредита – до 30 лет. При этом первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости жилья. В качестве взноса можно использовать материнский капитал.

Определена и максимальная сумма кредита. Для регионов – 6 млн рублей, столичные города – Москва и Санкт-Петербург, а также их области – 12 млн рублей.

Деньги можно расходовать по нескольким направлениям: купить жилье в новостройке, в том числе на этапе строительства, квартиру на вторичном рынке, построить частный дом или приобрести земельный участок под строительство.

Если в семье родился ребенок, а кредит уже оформлен по обычной ставке, его можно рефинансировать.

– По условиям программы «Семейная ипотека» семьи, в которых после 1 января 2018 года произошло прибавление, имеют право рефинансировать ранее оформленный кредит, – поясняют специалисты федерального финансового института развития жилищной сферы.

Но существуют некоторые ограничения – снизить ставку можно только в том случае, если ипотека была выдана на покупку квартиры на первичном рынке – в строящемся жилом комплексе или в уже готовой новостройке. Что касается вторичного жилья, то рефинансировать кредит, выданный на его приобретение, можно только в том случае, когда жилплощадь находится в сельском поселении либо на Дальнем Востоке.

Переход на «Семейную ипотеку» с другого вида займа не предусмотрен при использовании выданных средств на строительство жилого дома или на приобретение земельного участка.

Покупать в новостройках – выгодно

Как сообщили в областном комитете строительства, в рамках федеральных программ продолжает также действовать «Льготная ипотека», направленная на приобретение жилья в новостройках. Срок ее реализации – до конца 2022 года. Никаких ограничений по возрасту и семейному положению, наличию или отсутствию детей данная ипотека не предусматривает – самое главное, чтобы квартира приобреталась на первичном, а не вторичном рынке. Помимо покупки жилья в новостройке и у застройщика, направить средства можно на строительство частного дома самостоятельно или по договору подряда, или на покупку земельного участка под застройку. Ставка составляет 7% годовых. Максимальная сумма кредита для Волгоградского и других нестоличных регионов составляет 6 млн рублей.

Продолжается оформление льготных кредитов и по программе «Сельская ипотека» с процентной ставкой от 2,7 до 3% годовых. С помощью ипотечных средств можно купить новый или не совсем новый дом (при приобретении у физлица недвижимость должна быть не старше пяти лет, у юрлица – не старше трех лет), земельный участок или построить жилье. Самое главное, чтобы жилплощадь располагалась на территории сельского поселения, рабочего поселка, ПГТ, небольшого городка с населением меньше 30 тыс. человек. Максимальная сумма кредита – 3 млн рублей, срок действия – до 25 лет. При этом, по условиям программы, первоначальный взнос должен составлять не менее 10%.

Кроме того, многодетные семьи все еще могут получить выплату в размере до 450 тыс. рублей на погашение ипотечного займа. Основное условие – рождение (или усыновление) третьего и последующего ребенка с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года.

– Важно, что получить субсидию можно, даже если старшему ребенку уже есть 18 лет – это никак не влияет на участие в программе, – отмечают в ведомстве.

Льготы от региона

Целый ряд мер поддержки, связанных с приобретением жилья, действует и на региональном уровне.

Так, участники программы «Обеспечение жильем молодых семей» (возраст супругов не более 35 лет) могут рассчитывать на льготный заем под 3% годовых на оплату первоначального взноса при покупке квартиры в новостройке с использованием ипотечного кредита. При рождении ребенка в таких семьях списывается до половины оставшейся суммы кредита.

Ежемесячная компенсация до 15 тыс. рублей предоставляется и многодетным семьям. Срок ее действия – 5 лет при покупке квартиры в ипотеку на первичном рынке жилья и 10 лет при оформлении кредита на строительство индивидуального жилого дома.

Такую же компенсацию получают покупатели, которые приобрели квартиру в бывших долгостроях, за которые взялся добросовестный застройщик.

Если говорить о многодетных семьях, то они получили право заменить положенный им земельный участок на сертификат номиналом 300 тыс. рублей, которым разрешено расплачиваться при покупке квартиры на первичном рынке недвижимости. Так, например, эти средства можно использовать в качестве первоначального взноса.

Еще одна категория льготников – медработники государственных медучреждений, занимающие должности, включенные в определенный перечень, утверждаемый облздравом. Им предоставляется сертификат номиналом 300 тыс. рублей, который можно направить на покупку квартиры, комнаты, дома или части дома, оплатить первоначальный взнос по ипотеке, основную сумму долга по ранее полученным кредитам или договор строительного подряда на строительство индивидуального жилого дома.

Добавим, что в некоторых случаях можно использовать сразу несколько льготных программ, если покупатель жилья подходит под их условия.

Региональные меры поддержки предоставляет Волгоградский областной фонд жилья и ипотеки. Воспользоваться федеральными мерами можно, обратившись в банк – участник программ господдержки. Список этих кредитных организаций размещен на сайте «Спроси. Дом. РФ». Специалисты рекомендуют ознакомиться с условиями реализации госпрограмм в нескольких банках, чтобы выбрать наиболее подходящий для вашей ситуации.

Ирина Марченко. © Фото: ИД «Волгоградская правда» / архив.