Волгоградцам рассказали, какие работы положено делать во время ремонта подъезда

Эксперты разъяснили, какие работы должны выполняться во время ремонта подъезда, что входит в капитальный ремонт и правомерен ли сбор средств с жильцов на эти цели.

Ремонт в подъезде относится к видам текущего ремонта и должен проводиться организацией, осуществляющей техническое обслуживание дома, как минимум один раз в 3–5 лет в зависимости от степени технического износа здания. **

Ремонт может проводиться и чаще, но уже только по желанию собственников, оформленному протоколом общего собрания.

К работам по текущему ремонту в подъезде чаще всего относится: обновление покрытия потолков и стен и напольного покрытия, а в случае необходимости – замена стекол, ремонт или замена оконных рам, восстановление поручней и лестниц, ремонт крыльца, козырька подъезда и дверей, мусоропроводов, замена электроламп, ремонт проводов и электрощитовых зон, ремонт или установка новых почтовых ящиков с креплением к стенам лестничных клеток. На ящики обязаны нанести нумерацию квартир подъезда, у них должны быть надежные замки.

Это примерный список работ по текущему ремонту подъездов. Точный перечень работ по вашему дому должен быть в договоре с УК.

– Во время текущего ремонта заделываются трещины, а также меняется полностью гидроизоляция, – уточняет председатель комиссии ЖКХ Общественной палаты Волгоградской области и заслуженный работник ЖКХ РФ Надежда Каминская. – Специалисты могут восстановить побелку на стенах, а также заменить кровельное покрытие на 30%. Кроме того, на 30% выполняются работы по отоплению – ремонту стояков. Этот же процент закладывается в работы по наружной отделке, вентиляции и канализации.
Все перечисленное выше относится только к ремонту общедомового имущества, за квартирами собственники следят сами (за исключением стояков). Также ремонтные бригады чинят и красят батареи, трубы, заменяют при необходимости светильники, прячут провода в специальные места в целях безопасности.

Помимо этого, ремонтные работы возможны и в лифтах жилых домов. Там тоже могут покрасить и поменять светильники, а также напольное покрытие.

Случается, что управляющая компания отказывается производить ремонт, ссылаясь на отсутствие такого обязательства в договоре управления многоквартирным домом, заключенном с собственником. Такой отказ неправомерен, поскольку УК обязана выполнять подобные работы вне зависимости от того, есть ли в договоре условия об этом или нет.

Что касается сбора средств, то УК нередко пытаются убедить жильцов, что ремонт подъезда не входит в их обязанности и возможен только за счет собственников квартир.

Однако содержание подъезда входит в обязательный перечень работ, которые должны выполняться обслуживающими организациями.

А счет за подобные работы ежемесячно выставляется жильцам в квитанциях на оплату в графе «содержание жилого помещения». То есть эти работы уже авансированы собственниками жилья, подчеркивает эксперт.

Кто будет контролировать

Для инициирования текущего ремонта нужно провести общее собрание собственников, на котором необходимо присутствие представителей управляющей компании. Жильцы должны определить первоочередной объем работ и оформить протоколом свое решение. При этом ряд работ по восстановлению жилищного фонда, таких как ремонт подвала, крыши, внутридомовых инженерных систем, фасада и фундамента, ремонт и замена лифтового оборудования, согласно статье ЖК, относится к капитальному ремонту и финансируется из средств, отчисляемых собственниками в Фонд капремонта.

Ежегодно в жилых домах проводятся профилактические осмотры зимой и осенью.

Если в это время выявляются нарушения, то они тоже включаются в текущий ремонт. Надежда Каминская подчеркнула, что смысл текущего ремонта – это поддержание работоспособности оборудования и коммуникаций, поэтому на него приходится только 30%. 100% – это уже капитальный ремонт. Его регламент и сроки устанавливает управляющая компания.

Контролирует УК Госжилнадзор. В случае нарушения договоренностей УК может лишиться лицензии или получить предписание.
Но собственникам стоит и самим следить за тем, как идут работы. Когда удалось добиться от УК проведения ремонта, собственникам необходимо выбрать из числа жильцов инициативную группу, которая должна получить от УК план работ и контролировать их выполнение. Часто результат отличается от первоначального плана как по объему работ, так и по качеству.

Поэтому важно регулярно отслеживать ход работ, фиксировать их этапы на фото и видео. Это поможет при необходимости доказать, что технологический процесс был нарушен, использовались не те материалы, которые указаны в смете, что и привело к неудовлетворительному качеству.

Если рабочие не вывозят строительный мусор, не провели уборку после окончания ремонта, регулярно отсутствуют на месте работ, нужно подать жалобу в УК или потребовать составления актов, а при нарушениях не подписывать документы о приемке.

Также следует поступать, если УК не завершила какие то работы, но уверяет, что они будут выполнены в кратчайшие сроки.
Это требует времени, сил и настойчивости, зато позволит в ближайшие годы жить в более комфортном и безопасном доме.

Мария Курченкова. © Фото: ИД «Волгоградская правда» / Сергей Григоренко / архив.

Где это написано?

** (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 № 5176).