Волгоградцам рассказали, как происходит раздел имущества при разводе супругов
При разводе вопрос раздела общей собственности между супругами может стать очень важным. Как правило, стороны сами должны договариваться о размере долей при разделе имущества. Однако, если они не смогут договориться, то дело может быть передано в суд.
Есть три варианта разделить имущество, нажитое супругами в период брака. Первый – на основании брачного договора, второй – по соглашению сторон и третий – в судебном порядке. Подробнее об этом рассказал ведущий юрисконсульт Госюрбюро Волгоградской области Михаил Силичев.
Базовый принцип
– По общему правилу имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью и подлежит разделу между ними в равных долях, – приводит юрист исходный принцип в делах подобного рода.
Но если прежде, чем узаконить отношения, стороны заключили брачный договор – имущество делится согласно прописанному в нем порядку. Если договора нет, однако экс-супруги мирно договорились о том, кому что отойдет, – оформляется соответствующее соглашение.
В нем стороны вправе определить, в частности, перечень имущества, подлежащего передаче каждому из супругов, размер долей каждого из супругов в общем имуществе, а при разделе неделимых вещей также кто из супругов останется единственным собственником вещи, размер и порядок выплаты компенсации другому супругу. При этом супруги могут исходить из равенства их долей либо отступить от этого принципа и определить доли каждого по своему усмотрению, принимая во внимание, например, интересы и потребности несовершеннолетних детей, которые остаются с одним из супругов.
Обращаем внимание, что соглашение должно быть нотариально удостоверено – в таком случае оно обретает силу документа.
Суд вправе вдаваться в детали
– Если между супругами имеется спор, совместно нажитое имущество делится в судебном порядке, – продолжает Михаил Силичев. – Для этого необходимо подготовить и подать в суд исковое заявление.
Как правило, если между сторонами не заключен брачный договор, при разделе совместно нажитого имущества и определении долей в этом имуществе доли супругов признают равными.
Однако суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, когда другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества. То есть если жена вкалывала на трех работах, а здоровый мужик сидел дома – вряд ли они имеют равные права на заработанную квартиру.
В то же время наличие общего ребенка в возрасте до 18 лет не является безусловным основанием для отступления от начала равенства долей при разделе совместно нажитого имущества.
Однако при принятии решения о таком отступлении обосновывается, каким образом соблюдаются интересы детей.
При рассмотрении такого дела суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из них.
Если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
Если между супругами заключен брачный договор, изменяющий установленный законом режим совместной собственности, суд при разрешении спора руководствуется условиями такого договора.
Тонкости продажи доли имущества
Что касается продажи недвижимости, то человек вправе продать свою долю. Однако здесь тоже есть свои важные нюансы.
При продаже доли объекта недвижимости постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки.
Причем по той же цене, за которую эта доля продается, и на прочих равных условиях. Кроме того, площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников, в результате совершенной сделки не должна составить менее 6 кв. м общей площади такого помещения.
Сделки, заключенные с нарушением этого правила, являются ничтожными. Известить о намерении продать свою часть недвижимости необходимо в письменном порядке. В извещении должны быть указаны цена и другие условия продажи, чтобы потом не возникало споров из‑за недомолвок.
Если остальные собственники долей не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения либо в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки до истечения этого срока, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Если участники долевой собственности изъявят желание воспользоваться преимущественным правом покупки, то право выбора участника долевой собственности, которому будет продана доля объекта недвижимости, принадлежит продавцу.
Сделка по продаже доли постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
Если же все остальные собственники долей в письменной форме откажутся от преимущественного права покупки, сделка может быть совершена и до истечения указанного срока.
Юлия Казанджан © freepik.com
