Волгоградцам рассказали, что делать, если застройщик срывает сроки сдачи дома

Люди приобретают жилье в новостройках, надеясь что скоро они въедут в новый дом. Однако часто возникает ситуация, когда застройщик не укладывается в сроки сдачи объекта, указанные в плане. На что могут претендовать жители будущих многоквартирных домов, разобралась ведущий юрисконсульт ГосЮрбюро Волгоградской области Елена Соколкова.

«Если сроки сдачи жилья, предусмотренные договором долевого участия, не исполнены, застройщик действительно обязан выплатить покупателю неустойку, – объясняет эксперт. – Если, конечно, вы не согласовали новые сроки и не прописали это в допсоглашении к документу. Также пени не подлежит уплате в случае расторжения договора. Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта строительства в общем случае рассчитывается по формуле: размер неустойки = цена договора x 2 x 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства x количество дней просрочки. Размер такой неустойки не может быть уменьшен соглашением сторон».

Допустим, стоимость квартиры 5 млн рублей, объект задержали на 10 дней. В этом случае 5 млн руб. х 2 х 0,06% (18% / 300) х 10 = 60 тыс. руб. То есть всего 1 декада месяца при нынешней ставке ЦБ будет стоить застройщику 60 тыс. рублей. 

Однако тут есть некоторые НО! Взыскать неустойку не получится, если период просрочки выпадает на период с 22 марта 2024‑го по 1 января 2025 года. В тот же период прошлого года правительством также был введен мораторий на штрафные санкции.

Дело в том, что застройщики сильно зависят от ключевой ставки Центробанка – эта величина определяет стоимость кредитов в коммерческих банках, а между тем дома возводят, как правило, на заемные средства, в то время как платежи дольщиков лежат на эскроу-счетах и становятся доступны застройщикам только после ввода дома в эксплуатацию. 

Вот чтобы поддержать строительную отрасль в период высоких ставок, и были введены ограничения.

В части неустойки, требования об уплате которой были предъявлены к исполнению до 22 марта, предоставляется отсрочка до 1 января 2025 года. Неустойка (пени) может быть взыскана как в судебном, так и в досудебном порядке. Процедура досудебного урегулирования спора не является обязательной, однако может быть предусмотрена договором.

Для мирного решения вопроса, в частности, нужно будет рассчитать сумму неустойки по приведенной выше формуле и направить застройщику претензию с требованием оплатить предъявленный счет. В претензии нужно указать срок и, если спустя это время деньги так и не поступят, можно обращаться в суд.

Для взыскания с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве в судебном порядке необходимо подготовить исковое заявление в районный суд по адресу застройщика или месту жительства дольщика, либо по месту заключения или месту исполнения договора. 

Если неустойка не превышает 100 тыс. рублей по иску, основанному на законодательстве о защите прав потребителей, то обращаться следует в мировой суд. 

К иску надо приложить: копию договора участия в долевом строительстве; копию паспорта; копию документа, подтверждающего уплату суммы по договору долевого участия в строительстве; копию претензии, направленной застройщику; копию расчета неустойки и документы, подтверждающие направление искового заявления лицам, участвующим в деле, квитанцию об оплате государственной пошлины (или документ, подтверждающий право на получение льготы по ее уплате).

Как правило, суды встают на сторону потребителей. А застройщики, зная, что им не отвертеться, соглашаются на выплаты до разбирательства в суде.

Юлия Казанджан. © Фото: ИД «Волгоградская правда» / архив.